部分：成交系列
【全市】2019年烟台楼市，谁主沉浮？
房天下&腾策发布2019年烟台楼市年度数据>>
2019年房企揽金榜：万科地产（万科翠湖山晓、万科中南府、万科翡翠大道、万科翡翠长安、万科城市之光、万科御龙山等）成交44.51亿元稳居榜首；中海地产（中海国际社区、中海万锦公馆、中海知孚里、中海锦城等）成交26.99亿元位居第二；龙湖集团（龙湖悠山郡、龙湖春江悦茗、龙湖葡醍海湾等）23.85亿元位居第三。
2019年项目年度销售金额前三：金地浅山艺境（15.37亿元）、万科翡翠大道（13.50亿元）、恒大御山华府（13.42亿元）
2018年数据对比（腾策2018年报）：2018年万科销售额100.25亿元，成交6253套位列榜首，中海（44.24亿元）、龙湖（28.12亿元）分别位列二、三位。中海国际社区成交金额（32.46亿元），其次是龙湖葡醍海湾（24.76亿元）、万科御龙山（20.48亿元）。
第二部分：土地系列
【全市】2019年度烟台六区土地市场观察
烟台六区成交445万方建面土地 揽金138亿>>
【全市】2019年烟台六区土拍溢价率排行
12月14日北京天恒竞得刘家埠西地块后，2019年烟台六区溢价出让的土地数量上升至10宗>>
溢价率（156%）的一宗为纯商服，其余九宗均是住宅兼容商服，按溢价率由高到底依次是：
溢价率123%——芝罘区荆山路以北，勤河以西B宗地（新城明昱锦园）
溢价率92.82%——福山区刘家塔埠西地块（北京天恒）
溢价率85%——芝罘区南大街以北，建设路以东宗地（碧桂园凤凰壹号院）
溢价率74.24%——福山区兴华庄棚改北地块（中海万锦公馆）
溢价率57.4%——莱山区科技小区西宗地（中海长安云锦）
溢价率8.6%——福山区兴华庄棚改南地块（中海万锦公馆）
溢价率1.13%——牟平区政府大街北、北关大街南地块（春霖悦园）
溢价率0.05%——芝罘区青年南路以西、下曲家水库南侧地块（山东裕丰实业）
溢价率0.02%——高新区学府东路南、海澜路东（旭辉银盛泰南寨项目）
【区域】开发区房地产市场年度观察
从土地供求这个角度，探讨烟台开发区住宅市场>>
2019年烟台开发区含住宅地块仅成交1宗，纯商服地块成交5宗，商住类土地总成交面积11万㎡，相对于2018年大幅下降。
对比：2018年烟台开发区含住宅地块成交16宗，纯商服地块成交14宗，商住类土地成交宗数、面积（286万㎡）均是六区中。
2018年开发区的供地数量爆发，已经带来2019年开发区的新盘数量爆发。
2019年开发区土地市场的稀缺供应，也将带来2020年（至少是上半年）烟台开发区新盘的“空窗期”。
【区域】2019年开发区土地市场年度观察
最贵的一宗总价2个亿>>
2019年，烟台开发区挂牌截止的商住类土地共7宗，其中5宗起始价成交，1宗溢价成交，1宗流拍（天地一品二期用地）。
成交的6宗土地当中，回力加油站地块一宗，农贸市场地块两宗，企业研发中心地块一宗，住宅地块一宗，最后还有八角12万方建面的商服用地（、总价）。
2019年，开发区的住宅成交地块，为海信岱岳府11号楼用地，其余成交地块均为纯商服用地。
【区域】2019年福山区土地市场年度观察
2019年福山区商住类土地成交金额17亿>>
伴随12月14日福山区4宗土地成交，2019年，福山区成交的商住类地块全部出炉！总共12宗，土地使用权面积合计约38万平，计容建面合计约86万平，成交总价合计约17亿人民币。
土地用途全部是住宅兼容商服，包括纯安置社区，以及商品房社区（部分有安置房建设要求）两种情况。
福山区2019年成交的12宗商住类地块当中，9宗为起始价出让，3宗为溢价出让，分别是中海万锦公馆项目两宗地块以及北京天恒竞得的刘家埠西地块。其中溢价率的是刘家埠西地块（92.82%）。
【区域】2019年芝罘区土地市场年度观察
芝罘区2019年土地成交总金额60个亿！品牌房企不惜成本进驻>>
芝罘区2019年度共计成交13宗商住类土地，使用权面积合计80.96万㎡，建面合计152.57万㎡，总价合计59.82亿元，平均成交楼面价3921元/㎡，平均溢价率7.38%。
2019年，烟台六区当中，土地成交宗数、面积、建筑面积、总价，这四方面的，均是芝罘区。
【区域】2019年莱山区土地市场年度观察
伴随最后两宗（西马家都A地块、丰田旧改）12月11日到期后摘牌，莱山区2019年成交的商住类土地全部出炉！
共计12宗，土地使用权面积合计438139平方米，计容建面合计915035平方米，成交总价403684万元。平均楼面价4412元/平。
楼面价的是四季苑1#西D地块（纯商服用地），9200元/平。其次是迟家万光观海花园西侧A宗地，8770元/平。该地块也是2019年莱山区成交的住宅地块楼面价。
2019年，莱山区只有一宗溢价出让的土地，为科技小区西宗地，溢价率57.4%，该地块用于建设中海长安云锦，为中海首进莱山项目。
【区域】2019年高新区土地市场年度观察
2019年是高新区品牌强企进驻年>>
观察高新区最近五年商住类土地市场可以发现，每年公开挂牌出让的土地，数量均非常少。一方面是由于高新区本身面积小，另一方面就是因为规划在12个大社区之内的部分土地已经毛地出让完毕。
旭辉银盛泰与德迈置业（绿地泉+德迈），是2015年至2019年，唯二两个通过在招拍挂市场拿地，而进驻烟台高新区的外来房企。并且进驻时间均是2019年。另一个2019年新进高新区的房企——青岛天泰集团，则是通过接手三兴御海城B地块，而获地开发。
与往年相比，2019年，高新区在品牌房企进驻方面，表现格外抢眼。
【区域】2019年牟平区土地市场年度观察
牟平区2019年12宗成交六宗“最”>>
第三部分：新盘系列
【全市】六区共计45个新盘面市，大批房企首进烟台
以售楼处开放/案名确定界定，2019年，烟台六区总共45个新盘面市。芝罘区（14个），高新区（2个），另外还有莱山、牟平区各七盘，开发区九盘，福山区六盘。通过这些项目，新城、金科、新力、光明、蓝城、中瑞鼎峰、瑞东、旭辉银盛泰、天一仁和、国泰、金铭、中传、大商等企业于2019年首进烟台市区。
【区域】2019年开发区新盘盘点
以售楼处开放/案名确定界定，2019年，烟台开发区总共面市九大新盘，分别是海信岱岳府、恒达祥合院、龙湖春江悦茗、旭辉银盛泰·辉盛岚海、佰和荣筑、瑞和公馆、盈科品园、中南悠漫里商业园、业达全球美居MALL。
其中海信岱岳府、恒达祥合院、龙湖春江悦茗、旭辉银盛泰·辉盛岚海、佰和荣筑、瑞和公馆、盈科品园、中南悠漫里商业园，这八个楼盘，均是于2018年土地摘牌。
也就是说，2018年开发区商住类土地的集中供应，给2019年开发区房地产市场带来了大量的新盘供应。
【区域】2019年高新区新盘盘点
2019年高新区总共有两个纯新盘面市>>
2019年，高新区总共只有两个纯新盘面市，分别是天泰学府壹号和北方华和家园，分别于9月、12月首次开盘。
2019年，高新区总共只成交两宗宅地，将为2020年市场带来两个新盘供应，分别是旭辉银盛泰南寨项目，以及德迈国际双创产业园商住地块。
预计2020年，旭辉银盛泰南寨项目，以及绿地泉与德迈合作开发的德迈国际双创产业园商住地块，将会成为高新区新房市场成交黑马。
【区域】2019年福山区新盘盘点
以售楼处开放/案名确定界定，2019年，福山区总共有六大新盘面市，分别是华星中瑞·北欧公园、龙湖悠山郡、中海万锦公馆、中传百乐里、仁隆大厦、天一仁和·宸璟锦里。前四个以住宅为主，仁隆大厦是住宅与写字楼各一栋，首开住宅楼，其写字楼是福山区真正意义上的写字楼。中传百乐里则是首推公寓和商铺。
仁隆大厦、华星中瑞·北欧公园分别于10月、11月开盘，中海万锦公馆、龙湖悠山郡、中传百乐里12月开盘，天一仁和·宸璟锦里尚无开盘信息。
2019年，福山区的新楼盘，从正式亮相到开盘销售，节奏都比较快。这一点跟烟台市场整体情况一致。
2019年12月之前，福山区土地摘牌的商品房项目（中海万锦公馆、龙湖悠山郡）已经全部面市，开盘时间均是12月份，也就是摘地当年即开盘。
预计2020年，福山区面市的纯新盘，将会以2020年新摘牌、以及2019年12月摘牌的地块项目（四宗）为主。
【区域】2019年芝罘区新盘盘点
芝罘区19年新盘数量大爆发！碧桂园、中海等大批强企首次进驻>>
2019年，芝罘区总共有14大新盘面市，数量在六区里面是。
这14个楼盘可以分为三大类：
品牌企业首进烟台市区项目（金科博翠山、新力珑湾、大商烟台城市乐园、新城璞樾园著与新城明昱锦园、北欧雅苑与中瑞城），
品牌企业首进芝罘区项目（碧桂园凤凰壹号院、中海知孚里、中梁樾山府、瑞东·瑞学府），
强企深耕芝罘之作（万科中南府、万科翠湖山晓、金象泰翰林苑）。
【区域】2019年莱山区新盘盘点
七大新盘面市，中海、融创、东泰等房企首次进驻>>
2019年，莱山区总共有七大新盘面市，分别是融创·蓝天壹號、万科翡翠长安、金象泰梧桐墅、东泰泰和府、国泰海韵华府、中海长安云锦、祥隆绿城·蘭园。
2019年莱山区新楼盘，地段普遍较好，多数是走中高端路线，且户型面积区间较大。
中海长安云锦2019年7月摘地、11月开放临时展厅，东泰泰和府6月摘地、9月开盘，动作均比较快。
【区域】2019年牟平区新盘盘点
七新盘面市，蓝城、光明等强企首进烟台择址牟平>>
2019年，牟平区总共有七大新盘面市，分别是蓝城·烟台桃李春风、沁园·柳岸晓风、金铭·棠墅、光明·海上海、丰金和悦城、春霖悦园、一格里小区，物业类型包括住宅、别墅等。其中蓝城·烟台桃李春风、沁园·柳岸晓风、金铭·棠墅、光明·海上海均为外来强企首进烟台之作。
第四部分：用户分析
2019年烟台新房用户关注度大数据报告
2019年，购房用户最为关注的烟台新房楼盘主要集中在芝罘、莱山、开发区，关注度占比分别为22.65%、19.44%、18.18%。
2019年，烟台楼盘关注度的是万科翡翠大道，关注度占比为3.90%，中海国际社区排名位列次席，关注度占比为3.70%，万科翡翠长安位列第三位，关注度占比为3.42%。
王木木2020-01-03 13:35:58
