房天下年终盘点——土地篇
房天下盘点，伴随12月14日福山区4宗土地成交，2019年，福山区成交的商住类地块全部出炉！
总共12宗，土地使用权面积合计约38万平，计容建面合计约86万平，成交总价合计约17亿人民币。
土地用途全部是住宅兼容商服，包括纯安置社区，以及商品房社区（部分有安置房建设要求）两种情况。
纯安置地块共四宗，全部由烟台通元投资有限公司摘牌，其中3宗为东北关小区安置房，另外一宗为宋家疃村安置房，东北关与宋家疃均为福山区十大回迁安置区之一。
(东北关小区鸟瞰图)
其余八宗地块当中，中海摘得两宗，建设中海万锦公馆。龙湖开发两宗，建设龙湖悠山郡。北京天恒、珠海华发首进烟台，12月14日分别摘得其中一宗。城发首进福山，12月14日摘得其中一宗。烟台润弘置业同样于12月14日摘得其在建楼盘永弘桃源里东侧地块。
(中海万锦公馆鸟瞰图)
(龙湖悠山郡鸟瞰图)
福山区2019年成交的12宗商住类地块当中，9宗为起始价出让，3宗为溢价出让，分别是中海万锦公馆项目两宗地块以及北京天恒竞得的刘家埠西地块。其中溢价率的是刘家埠西地块（92.82%）。
福山区2019年土拍六宗“最”：
土地面积：捷林达地块（城发）土地使用权面积87017平。
项目规模：捷林达地块（城发）计容建面191437平。
容积率：钟家庄B2地块容积率1.26（龙湖悠山郡）。
成交总价：兴华庄棚改北地块（中海万锦公馆）47893万元。
楼面价：兴华庄棚改北地块（中海万锦公馆）3748元/平。
溢价率：刘家埠西地块（北京天恒）92.82%。
以下为2019年福山区商住类土地楼面价排行：
，3748元/平——兴华庄棚改北地块，土地使用权面积53249，计容建面127798平，容积率2.4，成交总价47893万元，成交楼面价3748元/平，溢价率74.24%。6月25日由高创发展有限公司竞得，开发楼盘中海万锦公馆。
NO.2，2995元/平——刘家埠西地块，土地使用权面积22984，计容建面50565平，容积率2.2，成交总价15144万元，成交楼面价2995元/平，溢价率92.82%。12月14日由北京天恒正同资产管理有限公司竞得。
NO.3，2499元/平——捷林达地块，土地使用权面积87017，计容建面191437平，容积率2.2，成交总价47834万元，成交楼面价2499元/平。12月14日由烟台城发置业有限公司起始价摘得。
NO.4，2274元/平——钟家庄B2地块，土地使用权面积12440，计容建面15662平，容积率1.26，成交总价3561万元，成交楼面价2274元/平。8月9日由烟台传化置业有限公司起始价摘得，开发楼盘龙湖悠山郡。
NO.5，1823元/平——桃园地块，土地使用权面积44716，计容建面71546平，容积率1.6，成交总价13044万元，成交楼面价1823元/平。12月14日由烟台润弘置业有限公司起始价摘得。
NO.6，1779元/平——钟家庄B1地块，土地使用权面积3069，计容建面8461平，容积率2.76，成交总价1505万元，成交楼面价1779元/平。8月9日由烟台传化置业有限公司起始价摘得，开发楼盘龙湖悠山郡。
NO.7，1475元/平——福新派出所南地块，土地使用权面积46801，计容建面102962平，容积率2.2，成交总价15190万元，成交楼面价1475元/平。12月14日由长昌置业有限公司（华发）起始价摘得。
NO.8，1233元/平——东北关DK-1西地块，土地使用权面积23612，计容建面50308平，容积率2.13，成交总价6202万元，成交楼面价1233元/平。8月23日由烟台通元投资有限公司起始价摘得，用于建设东北关小区。
NO.9，966元/平——兴华庄棚改南地块，土地使用权面积36882，计容建面88518平，容积率2.4，成交总价8547万元，成交楼面价966元/平，溢价率8.60%。6月25日由高创发展有限公司竞得，开发楼盘中海万锦公馆。
0，900元/平——东北关安置DK-4西地块，土地使用权面积6740，计容建面19213平，容积率2.9，成交总价1729万元，成交楼面价900元/平。1月28日由烟台通元投资有限公司起始价摘得，用于建设东北关小区。
1，890元/平——东北关安置DK-2地块，土地使用权面积21969，计容建面63422平，容积率2.9，成交总价5645万元，成交楼面价890元/平。1月28日由烟台通元投资有限公司起始价摘得，用于建设东北关小区。
2，784元/平——宋家疃村安置A地块，土地使用权面积20876，计容建面67000平，容积率3.21，成交总价5250万元，成交楼面价784元/平。3月3日由烟台通元投资有限公司起始价摘得。
福山区2019年商住类土地全部是挂牌即成交，无终止出让或者流拍的土地。
文/房天下 王木木
王木木2019-12-16 10:33:01
