楼市回暖迹象明显，土地成交价量齐飞

摘要：

【楼市回暖迹象明显，土地成交价量齐飞】12月份，多线城市楼市成交量环比上涨，尤其二线城市涨幅显著。一线城市北京和广州成交面积环比涨幅较大，土地市场供求整体下滑，但宅地推出量增加，成交价格和量呈上升趋势。房企融资以超短期为主，北京等城市拿地活跃。中央经济工作会议强调稳妥化解房地产风险，北京、上海等地调整住房贷款政策。

正文：

2023年12月，楼市成交量环比增长，二线城市成交显著提升，其中武汉成交增长超过一倍。一线城市中，北京和广州成交面积上涨明显。楼市库存小幅上升，北京库存涨幅最大。土地市场方面，宅地推出量增加，成交价格和量呈上升趋势，一线城市土地成交量增长。房企融资以发行超短期融资券为主，拿地活跃城市包括北京和重庆等。

融资市场上，房企以超短期融资券为主流，部分企业通过公司债、ABS等方式筹集资金。北京、重庆、苏州等城市在土地拿地方面颇为积极。政策方面，中央经济工作会议强调要稳妥化解房地产风险，北京、上海等城市通过调整首付比例及贷款利率等措施来应对市场变化。

小编点评： 随着楼市成交量的回暖，尤其是二线城市的显著上涨，市场传递出一丝回暖的讯息。环比增长的成交量反映出市场的活跃度在提升，武汉的涨幅更是达到了惊人的106.30%，显示出较强的市场恢复力。然而，这种增长也带来了一定的库存压力，北京的库存涨幅最为明显。

土地市场的表现也值得关注。供求总体下滑的背景下，宅地推出量的增加以及整体成交量的上升，反映了开发商对未来市场的积极预期。一线城市的土地成交量增加，更是表明在政府调控和市场自身调节的双重作用下，房地产市场依然有较强的内生增长动力。

政策面上，中央经济工作会议强调稳妥化解房地产风险，北京、上海等地的政策调整，也在一定程度上促进了市场的平稳。特别是在贷款政策和普宅认定标准上的调整，将进一步影响市场的走向。

综上所述，楼市和土地市场的回暖现象给人们带来了一丝乐观，但也应警惕市场过热带来的风险。房企的融资行为和政府的调控政策将在未来市场走向中扮演至关重要的角色。