烟台高新区最近五年土地市场观察，2019年是品牌强企进驻年

房天下年终盘点——土地篇

高新区的房地产市场与烟台其他五区相比，有个特别不一样的地方——对所辖21个行政村进行整体规划，建设12个大社区。

也就说，从一开始，就做了非常完整的规划。

观察高新区最近五年商住类土地市场可以发现，每年公开挂牌出让的土地，数量均非常少。

一方面是由于高新区本身面积小，另一方面就是因为规划在12个大社区之内的部分土地已经毛地出让完毕。

房天下盘点高新区最近五年商住类土地市场：

• 2015年：土地成交1宗

• 2016年：成交2宗，流拍1次

• 2017年：成交3宗

• 2018年：成交3宗，终止2次

• 2019年：成交2宗，流拍2次，终止1次

2015年至2019年，烟台高新区总共成交11宗商住类土地，其中2宗纯商服用地，9宗含住宅地块。

而这9宗含住宅地块当中，属于力高阳光海岸、兴盛铭仕城这两个项目的地块就占了6宗。这两个项目，走的是分阶段开发、分阶段拿地的路线。

另外3宗地块当中，北方华和家园以及旭辉银盛泰项目，均是溢价出让；绿地泉与德迈合作开发的德迈国际双创产业园商住地块为起始价出让并且有产业要求。

北方华和家园

旭辉银盛泰与德迈置业（绿地泉+德迈），是2015年至2019年，唯二两个通过在招拍挂市场拿地，而进驻烟台高新区的外来房企。并且进驻时间均是2019年。

另一个2019年新进高新区的房企——青岛天泰集团，则是通过接手三兴御海城B地块，而获地开发。

——与往年相比，2019年，高新区在品牌房企进驻方面，表现格外抢眼。

旭辉银盛泰南寨项目

德迈国际双创产业园

天泰学府壹号

2019年新进驻高新区的品牌企业，还有一个共同点——全部是省内强企，总部位于济南或者青岛。

其中旭辉银盛泰、绿地泉，分别为青岛/济南本土强企与一线品牌强强联合之作。

前面说到，烟台高新区对所辖21个行政村进行整体规划，建设12个大社区。对应明细如下：

目前已知力高阳光海岸、兴盛铭仕城、三兴御海城、祥隆理想城、青桦逸景、蓝光雍锦半岛等项目，均有后续地块待开发。又分两种情况：已经毛地出让完毕，以及尚未挂牌出让（将净地出让）。

力高阳光海岸

兴盛铭仕城

三兴御海城

祥隆理想城

青桦逸景

2019年，烟台高新区计划出让商住类共计11宗，目前仅摘牌3宗，还有8宗待出让。

预计未来，高新区会有更多品牌项目面市。

文/房天下 王木木