房天下年终盘点——土地篇
房天下盘点，2019年，烟台开发区挂牌截止的商住类土地共7宗，其中5宗起始价成交，1宗溢价成交，1宗流拍。
流拍的土地为天地一品二期用地，近期将重新挂牌上市。
成交的6宗土地当中，回力加油站地块一宗，农贸市场地块两宗，企业研发中心地块一宗，住宅地块一宗，最后还有的一宗，八角12万方建面的商服用地。
2019年，开发区的溢价成交土地，为开发区中汇农贸市场地块，溢价率155.68%，其余均为起始价成交。
2019年，开发区的住宅成交地块，为海信岱岳府11号楼用地，其余成交地块均为纯商服用地。
2019年，开发区成交商住类土地总使用权面积约11万平，总建面约19万平，总价约3.8亿元人民币。
土地面积、总建面、总价的，均是烟J[2019]5003号八角B-39小区纯商服用地，土地使用权面积60963平，建面121926平，总价20522万，占开发区2019年成交商住类地块比例分别是55%、64%、53%。
根据设计条件，该地块建筑高度100米，将建设旅游服务大厅、博物馆、展览馆、剧院、影院等。
该地块南侧为住宅项目（龙湖春江悦茗）和学校，西侧为工业项目，东侧为商业项目（威斯汀酒店项目群）。
2019年，开发区商住类土地成交楼面价的是B-16小区回力加油站地块（烟J[2019]5001号），楼面价6167元/平；其次是海信岱岳府11号楼用地，楼面价4772元/平。
2019年开发区商住类土地成交详情如下：
B-39小区商服用地，编号烟J[2019]5003号，土地使用权面积60963平，计容建面121926平，容积率2.0 ，成交总价20522万元，成交楼面价1683元/平。11月23日由烟台丰达福置业有限公司起始价摘得。
B-16小区商服用地，编号烟J[2019]5001号，土地使用权面积4000平，计容建面1200平，容积率0.3，成交总价740万元，成交楼面价6167元/平。9月10日由烟台市福山区回力加油站起始价摘得。
金沙江路以东、长江路以南地块商服用地，编号烟J[2018]5016号，土地使用权面积12443平，计容建面14931平，容积率1.2，成交总价3332万元，成交楼面价2232元/平。9月10日由烟台夹河市场管理有限公司起始价摘得，用于建设农贸市场。
A-17小区商服用地，编号烟J[2018]5041号，土地使用权面积15000平，计容建面15000平，容积率1.0 ，成交总价4615万元，成交楼面价3077元/平。9月10日由烟台大乾中汇商业管理有限公司以溢价率155.68%竞得，用于建设农贸市场。
E-1小区商服用地，编号烟J[2018]5023号-1，土地使用权面积15669平，计容建面32906平，容积率2.1，成交总价7184万元，成交楼面价2183元/平。1月19日由中节能万润股份有限公司起始价摘得，用于建设企业研发中心。
IV-7小区住宅用地，编号烟J[2019]5002号，土地使用权面积2200平，计容建面4399平，容积率2.0 ，成交总价2099万元，成交楼面价4772元/平。11月23日由烟台信华房地产开发有限公司起始价摘得，用于建设海信岱岳府11号楼。
事实上，2019年，烟台开发区商住类土地总共只成交三批，成交时间分别是1月19日（1宗成交）、9月10日（3宗成交）、11月23日（2宗成交，1宗流拍）。
文/房天下 王木木
王木木2019-12-16 13:33:09
