2019年，烟台牟平区土地市场观察，12宗成交六宗“最”

房天下年终盘点——土地篇

房天下盘点，2019年，牟平区总共成交12宗商住类土地，包括7宗住宅兼容商服、3宗纯住宅、以及2宗纯商服。

成交土地总面积约42万平，总建面约62万平，总价约8.9亿元人民币。

这12宗土地当中，

1. 土地使用权面积：龙泉镇汉河西地块一（住宅兼容商服），98667平。

2. 计容建面：龙泉镇汉河西地块一（住宅兼容商服），108533平。

3. 总价：西系山村棚户区改造地块（华岳西丽海岸二期），17037万元。

4. 楼面价：滨海东路南、盐滩东路西（纯商服），1970元/平，其次是西系山村棚户区改造地块（住宅兼容商服），1969元/平。

5. 容积率：龙泉镇汉河西地块一、龙泉镇汉河西地块二（住宅兼容商服），均是1.1。

6. 溢价率：春霖悦园项目地块，溢价率1.13%，是的溢价出让地块。

除了12宗成交之外，2019年，牟平区商住类土地终止出让1宗（梁家疃村棚户区改造地块），流拍2宗（政府大街北、北关大街南地块，以及崔山大街南、金崔东路东A地块）。

2019年，牟平这15宗土地，共分四批出让，分别是1月1日成交2宗，1月20日流拍2宗成交1宗，4月19日成交6宗（另外1宗提前终止），9月13日成交3宗。

2019年，牟平区并无新的一线品牌房企进驻。成交的12宗，全部是本土房企摘牌。

以下为2019年牟平区成交的12宗土地明细（按楼面价由高到低）：

第1名，3861元/平——滨海东路南、盐滩东路西，地块编号烟J[2018]3033，商服，土地使用权面积27999平，计容建面39199平，容积率1.4，成交总价7722万元，成交楼面价1970元/平。1月20日由弘安国际投资有限公司起始价摘牌。

第2名，1969元/平——宁海街道办事处西系山村棚户区改造地块，地块编号烟J[2019]3003，住宅兼容商服，土地使用权面积39325平，计容建面86512平，容积率2.2，成交总价17037万元，成交楼面价1969元/平。4月19日由烟台发鑫置业有限公司起始价摘牌。为华岳西丽海岸一部分。

第3名，1814元/平——王家埠村旧村改造地块，地块编号烟J[2019]3008，住宅，土地使用权面积10934平，计容建面21313平，容积率1.95，成交总价3867万元，成交楼面价1814元/平。9月13日由烟台宏洋置业有限公司起始价摘牌。为海屿公元一部分。

第4名，1802元/平——新城大街北、官庄路东(A地块) ，地块编号烟J[2019]3009，住宅，土地使用权面积3601平，计容建面5783平，容积率1.61，成交总价1042万元，成交楼面价1802元/平。9月13日由烟台安德利房地产开发有限公司起始价摘牌。为安德利广场花园一部分。

第5名，1682元/平——宁海街道办事处西北坝村旧村改造地块，地块编号烟J[2019]3001，住宅兼容商服，土地使用权面积24874平，计容建面52057平，容积率2.09，成交总价8758万元，成交楼面价1682元/平。4月19日由烟台意祥房地产开发有限公司起始价摘牌。

第6名，1550元/平——政府大街北、北关大街南地块，地块编号烟J[2019]3007，住宅兼容商服，土地使用权面积17305平，计容建面34610平，容积率2，成交总价5363万元，成交楼面价1550元/平。4月19日由烟台春霖置业有限公司摘牌。溢价率1.13%。建设楼盘春霖悦园。

第7名，1311元/平——龙泉镇龙泉汤村上泽路南、龙昆线西地块，地块编号烟J[2019]3010，商服，土地使用权面积36475平，计容建面54712平，容积率1.5，成交总价7171万元，成交楼面价1311元/平。9月13日由烟台崑龙温泉有限公司起始价摘牌。

第8名，1307元/平——龙泉镇汉河西地块二，地块编号烟J[2018]3035，住宅兼容商服，土地使用权面积87992平，计容建面96791平，容积率1.1，成交总价12646万元，成交楼面价1307元/平。1月1日由烟台鼎苑房地产开发有限公司起始价摘牌。

第9名，1238元/平——龙泉镇汉河西地块一，地块编号烟J[2018]3034，住宅兼容商服，土地使用权面积98667平，计容建面108533平，容积率1.1，成交总价13440万元，成交楼面价1238元/平。1月1日由烟台鼎苑房地产开发有限公司起始价摘牌。

第10名，1034元/平——大窑街道办事处蛤堆后村旧村改造地块，地块编号烟J[2019]3004，住宅，土地使用权面积18202平，计容建面28031平，容积率1.54，成交总价2898万元，成交楼面价1034元/平。4月19日由烟台仙海房地产开发有限公司起始价摘牌。

第11名，1017元/平——大窑街道办事处蛤堆后村旧村改造地块，地块编号烟J[2019]3006，住宅兼容商服，土地使用权面积15209平，计容建面25399平，容积率1.67，成交总价2582万元，成交楼面价1017元/平。4月19日由烟台仙海房地产开发有限公司起始价摘牌。

第12名，1001元/平——大窑街道办事处蛤堆后村旧村改造地块，地块编号烟J[2019]3005，住宅兼容商服，土地使用权面积37449平，计容建面62166平，容积率1.66，成交总价6220万元，成交楼面价1001元/平。4月19日由烟台仙海房地产开发有限公司起始价摘牌。

结语：牟平区2019年成交的商住类土地楼面价1001元/平~3861元/平，绝大多数在2000以下，正如牟平区房价是烟台六区一样，牟平的地价，也是烟台六区。

文/房天下 王木木