2019年，莱山区商住类土地成交金额40个亿，楼面价排行一览

房天下年终盘点——土地篇

伴随最后两宗（西马家都A地块、丰田旧改）12月11日到期后摘牌，莱山区2019年成交的商住类土地全部出炉！

共计12宗，土地使用权面积合计438139平方米，计容建面合计915035平方米，成交总价403684万元。平均楼面价4412元/平。

楼面价的是四季苑1#西D地块（纯商服用地），9200元/平。

其次是迟家万光观海花园西侧A宗地，8770元/平。该地块也是2019年莱山区成交的住宅地块楼面价。

2019年，莱山区只有一宗溢价出让的土地，为科技小区西宗地，溢价率57.4%，该地块用于建设中海长安云锦，为中海首进莱山项目。

中海长安云锦规划公示的鸟瞰图

2019年，莱山区成交的商住类土地，按楼面价由高到低依次是：

9200元/平——四季苑1#西D地块，土地使用权面积4598平，计容建面1500平，容积率0.326，成交总价1380万元，计算楼面价9200元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-04-26，摘牌公司烟台市城市建设投资有限责任公司。

8770元/平——迟家万光观海花园西侧A宗地，土地使用权面积13325平，计容建面14640平，容积率1.1，成交总价12840万元，计算楼面价8770元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-07-17，摘牌公司烟台华景置业有限公司（青特）。

8027元/平——迟家万光观海花园西侧B宗地，土地使用权面积10003平，计容建面14900平，容积率1.49，成交总价11960万元，计算楼面价8027元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-07-17，摘牌公司烟台华景置业有限公司（青特）。

7848元/平——科技小区西宗地（中海长安云锦），土地使用权面积99502平，计容建面205200平，容积率2.06，成交总价161050万元，计算楼面价7848元/平，溢价率57.4%。摘牌时间2019-07-02，摘牌公司高创发展有限公司（中海地产）。

5487元/平——四季苑1#西C地块，土地使用权面积13248平，计容建面13250平，容积率1.0 ，成交总价7270万元，计算楼面价5487元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-04-26，摘牌公司烟台市城市建设投资有限责任公司。

5482元/平——四季苑1#西B地块，土地使用权面积17781平，计容建面17730平，容积率1.0 ，成交总价9720万元，计算楼面价5482元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-04-26，摘牌公司烟台市城市建设投资有限责任公司。

3824元/平——大郝家旧村C地块（滨湖万丽），土地使用权面积98645平，计容建面214600平，容积率2.18，成交总价82057万元，计算楼面价3824元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-09-26，摘牌公司烟台市煜炜置业有限公司。

2877元/平——丰田旧村改造地块，土地使用权面积42703平，计容建面85400平，容积率2 ，成交总价24571万元，计算楼面价2877元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-12-11。摘牌公司烟台智慧置业有限公司。

2768元/平——西马家都旧村改造A地块（东泰泰和府），土地使用权面积50413平，计容建面119800平，容积率2.38，成交总价33161万元，计算楼面价2768元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-12-11。摘牌公司山东祺泰房地产有限公司。

2744元/平——西马家都旧村改造C地块（东泰泰和府），土地使用权面积57991平，计容建面131000平，容积率2.26，成交总价35950万元，计算楼面价2744元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-06-26，摘牌公司烟台泰禾府置业有限公司（东泰）。

2524元/平——汽车东站西北地块，土地使用权面积24109平，计容建面81800平，容积率3.4，成交总价20650万元，计算楼面价2524元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-08-28，摘牌公司烟台市城市建设投资有限责任公司。

2021元/平——河东分地块B地块（飞龙河东新城），土地使用权面积5821平，计容建面15215平，容积率2.58，成交总价3075万元，计算楼面价2021元/平，溢价率0%。摘牌时间2019-10-12，摘牌公司烟台飞龙集团有限公司。

文/房天下 王木木

统计不含工业地块