房天下年终盘点——新盘篇
又到年终总结回顾期，房天下年终盘点系列正在陆续推出。
本篇盘点2019年开发区新面市的楼盘。
以售楼处开放/案名确定界定，2019年，烟台开发区总共面市九大新盘，分别是海信岱岳府、恒达祥合院、龙湖春江悦茗、旭辉银盛泰·辉盛岚海、佰和荣筑、瑞和公馆、盈科品园、中南悠漫里商业园、业达全球美居MALL。
其中海信岱岳府、恒达祥合院、龙湖春江悦茗、旭辉银盛泰·辉盛岚海、佰和荣筑、瑞和公馆、盈科品园、中南悠漫里商业园，这八个楼盘，均是于2018年土地摘牌。
也就是说，2018年开发区商住类土地的集中供应，给2019年开发区房地产市场带来了大量的新盘供应。
只有业达全球美居MALL这一个楼盘，土地发证日期是2013-09-03。
2019年开发区面市的九大纯新盘，只有中南悠漫里商业园、业达全球美居MALL这两个是商业项目，其余七个全部是住宅项目，并且住宅项目均已开盘在售（最后两个是上周开盘的恒达祥合院、龙湖春江悦茗）。
开发区的新楼盘，从拿地到开盘，开发节奏同样非常快，与烟台市场的整体情况一致。
开发区2019年纯新盘当中，住宅项目共七个：海信岱岳府、恒达祥合院、龙湖春江悦茗、旭辉银盛泰·辉盛岚海、佰和荣筑、瑞和公馆、盈科品园，其中五个位于开发区东区：海信岱岳府、恒达祥合院、佰和荣筑、瑞和公馆、盈科品园，两个位于开发区八角：龙湖春江悦茗、旭辉银盛泰·辉盛岚海。
2019年，开发区东区好地段楼盘的入市以及热销，直接拉高了开发区新房平均成交价格。
锐理数据统计的烟台开发区住宅成交均价：
2019年11月：11591元/平（去年同期是9665元/平）
2019年10月：11363元/平（去年同期是9617元/平）
2019年9月：11745元/平（去年同期是10077元/平）
以下为2019年烟台开发区新增入市的九大新盘鸟瞰图、地理位置、以及动态。
海信岱岳府
开发区-金沙江路与泰山路交汇处东100米
[11月8日动态]海信岱岳府在售1#和3#还有30套左右，优惠95折、买车位再优惠3.5万，折后均价1.5万/平。支持公积金，不支持组合贷。128平样板间可参观。
1#和3#都是17层，两梯两户，电梯入户，1#2个单元，3#1个单元，户型面积都是128平，带装修，没有小院和阁楼产品。
恒达祥合院
开发区-长江路与珠江路交汇处西南 银芝小区以东
[12月23日动态]恒达祥合院1#、3#已于12月20日开盘，置业即送车位，价值22万（数量有限，先到先得）。1#22层、1个单元、两梯五户，户型面积约81平、118和129平。
龙湖春江悦茗
开发区-北京中路与南京大街交汇处
[12月22日动态]龙湖春江悦茗4#、6#-8#、14#-16#已于12月22日开盘，洋房均价1.2万左右/平，小高层均价1万左右/平，开盘当天优惠99折（开盘后优惠将有调整，具体咨询售楼处）。项目都是毛坯房。合同交房时间2022年6月。具体剩余房源咨询售楼处。1、洋房：4#、6#、8#、14#是10层，7#是9层，都是一梯两户、2个单元，4#和8#户型面积142㎡，6#、7#和14#户型面积124平。2、小高层：15#、16#都是18层、1个单元、两梯四户，户型面积97㎡、115㎡。
旭辉银盛泰·辉盛岚海
开发区-北京中路与苏州大街交汇处滨海景观大道西
[11月22日动态]旭辉银盛泰·辉盛岚海项目热销高层产品为15#楼观景楼座，面积为约100-125㎡，全部为三室户型，俯瞰核心景观，现热销抢购中。
佰和荣筑
开发区-天山路46号(爱华双语学校东)
[12月11日动态]佰和荣筑已于11月30日首次开盘。大平层洋房、十层洋房、17层小高层，三种产品，毛坯交付。共有七个户型：A户型建面约170平；B户型建面约205平；C户型建面约188平；C1户型建面约193平；D户型建面约188平；E户型建面约175平；I户型建面约358平。
瑞和公馆
开发区-长江路以南,珠江路以西,西邻福莱山公园,北靠金沙滩
[12月23日动态]瑞和公馆位于项目现场（开发区长江路与珠江路交汇处）的新营销中心已于12月15日开放。瑞和公馆是瑞东金额广场住宅部分，共7栋两梯两户板式高层，规划居住户数588户，户型建面约100—180平米格局方正。
盈科品园
开发区-福莱山公园南100米、奇山路6号(奇山路以东、秦淮河路以南)
[12月03日动态]盈科品园项目在售3#、8#，其中3#仅剩个别房源，均价16500元/平，。项目全部精装修。1#2#已经封顶，3#4#预计年底封顶，8#已经盖到地上10层左右。8#30层、1个单元、两梯两户，户型面积154㎡左右。154㎡有样板间可参观。3#是17层、2个单元、一梯一户、户型面积137㎡左右。7#已获预售，暂无加推计划。
中南悠漫里商业园
开发区-三亚路以西、百色大街以南(仙客居酒店以东)
[12月22日动态]中南悠漫里商业园共规划商业楼11栋，目前8#-11#已获预售，都是3层毛坯商铺，建面从40平左右到160平左右，预计首推9#-11#，年底前开盘，具体时间和价格待定，目前尚未开始诚意登记等。
业达全球美居MALL
开发区-长江路与北京南路交汇处
[12月20日动态]业达全球美居MALL十年回报65%，分别前五年6%/年，后五年7%/年。有两栋楼：红星美凯龙家居馆（开发商自持）、红星美凯龙建材馆（出售），两栋楼都是4层，中间有连廊。在售建材馆一层、3层和4层，每层都是在售部分房源，主营面积12-35平，大的有50多平，目前剩余商铺成交价：一层2万多/平，3层和4层是1万多/平，目前小面积的不多，一铺一价具体咨询售楼处。
文/房天下 王木木
王木木2019-12-23 10:58:24
