[摘要] 上海更是在10月成为了全国同比房价涨幅最高的城市。这也迫使包括上海等众多的一二线城市只能在年底再度升级调控，以期拉紧缰绳，让房价这匹难驯的“野马”可以放缓一下。
年底楼市成交供应或腰斩
随着调控的升级，11月本市新建商品住宅成交128.6万平方米，环比下滑8.4%，而业内人士预测，由于沪七条政策不断在细化发展，限购重申、新房指导价格暗袭不断，11月下半月新盘去化总体不理想，12月成交供应较11月或打对折。一房产人士预测，“在元旦前这段时间，预售审批会比较严，但过了元旦可能会放松。因此年底前的供应量不会太大。”
“12月成交供应都会打对折。”业内预计，12月成交将在65万方左右，一直到明年3月份，楼市成交供应将持续低迷。“新政以短期抑制消费为主，经过半年的调整，明年3月份，新的一轮楼市将启动。”
根据德佑地产研究总监陆骑麟则表示，今年1-11月，全市商品住宅成交量达到了1184万平方米，已经大大超出了去年全年939万平方米的成交水平。未来楼市宏观政策层面走向存在不确定性，加上本市楼市氛围已经转冷，开发商普遍选择观望，放缓推盘的节奏，预计年末开发商大力推盘的可能性较小，而“沪七条”对于楼市的影响，主要是将购买需求延后的效果，因此在明年春节后，市场仍将面临较大的价格上涨压力。
未来：临时性措施“救火”为楼市长效调控机制做铺垫
楼市火热背后带来“阶段性”的政策不确定性，尤其是当前一线城市、部分二线城市房价上涨过快，导致部分热点城市已有“阶段性”救火收紧措施出台。同时，房地产调控长效机制又在酝酿中，“阶段性”收紧措施为长效调控机制出台做铺垫，使整个调控呈现长效调控逐步接棒行政化调控的趋势。
张宏伟向记者表示，十八届三中全会的召开，其中提及市场对于资源配置的决定性作用、建立城乡一体的建设用地市场、不动产登记制度背景下的房地产税费改革等，其目的是通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场。从趋势来看，尽管短期内北上广深等一线城市、武汉等部分二线城市出台了阶段性的收紧措施，甚至上海、广州、武汉三个城市还强化了限购措施，但这毕竟属于短期内为了遏制房价过快上涨的临时性措施。从中长期来看，限购等行政化手段和措施势必会退出历史舞台，长效调控机制或将从今年十八届三中全会后开始接棒以行政化为主的调控手段，这就给未来房地产市场发展环境带来了机遇与挑战。
十八届三中全会之后，有关市场对于资源配置的决定性作用、建立城乡一体的建设用地市场、不动产登记制度背景下的房地产税费改革等讨论也见诸报端，这也意味着十八届三中全会之后中央对待房地产的态度已从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。
有业内人士指出，从未来发展趋势来看，今后房地产市场调控的改革方向便是调控更市场化，坚持“去投资化”，最终通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主，逐步让限购等行政化手段退出市场。
那么从调控思路来看，经济手段、市场手段调控将深远影响整个房地产市场的格局及未来走势。从短期内可操作的楼市长效调控机制来看，极有可能先期形成一个可操作的、简单的长效调控体系，然后逐步向土地、金融、财税等多方面进行改革，最终形成楼市长效调控机制。
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