[摘要] 上海更是在10月成为了全国同比房价涨幅最高的城市。这也迫使包括上海等众多的一二线城市只能在年底再度升级调控，以期拉紧缰绳，让房价这匹难驯的“野马”可以放缓一下。
开发商拿地不手软
成交量的不断放大，则让开发商们感受到了前途一片光明，抢地成为了9-10月开发商们的一致动作。
今年9月5日，新鸿基旗下企业威万国际投资有限公司，以217.7亿元夺得徐家汇中心项目地块，折合楼面价37264.4元/平方米，溢价率24.4%，该地块是上海土地出让史上总价的地块。而这只不过是今年土地市场的一个缩影。
统计显示，今年前10个月，上海土地市场经营性用地的出让金总收入达到1502.4亿元，较之前2010年的1272亿元的出让金纪录多出了18%，今年仅用了10个月就打破了上海土地市场的出让金纪录。
尤其是在宅地方面，今年前10个月上海纯宅地合计成交32幅，成交面积共计193.2万平方米，已经与2012年全年199万平方米的纯宅地出让面积基本持平。前10个月的上海纯宅地出让金收入为340.8亿元，比2012年全年增长了59.5%。在今年1-10月中，除了徐家汇中心地块，南桥新城地块、川沙新市镇地块、潍坊滨江迷你地块等引人瞩目的热门地块，频频在业内引起轰动。
房天下分析师李宗洲就预测，随着市场被压抑的需求在2013年得到释放，房地产也呈现回暖走高的趋势。在今年上海土地市场上，无论是土地的成交面积还是成交价格，都呈现出爆发式增长，地价全面攀高，特别是住宅用地，今年纯宅地的平均溢价率也较2012年上升52%，一年后上海房价格局改写是大概率事件。
年底调控升级主攻抑制投资
面对楼市价格的咄咄逼人，继“深八条”和“京七条”后，11月8日上海也推出了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施“沪七条”。除了二套房贷首付比例升至七成外，非沪籍居民购房纳税年限也有所延长，同时，住房土地再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。
各项配套措施联系出台
也许是为了能够迅速见效，在上海市房管局出台沪七条政策后半月内，在开发商看来属于配套政策的措施也随之开展起来。
多个区县工商部门开始严查楼盘推广，主要针对没有获得预售证就开始推广的楼盘，一些市区中高端楼盘的预售审批也变得严格，对于一些资料及价格数据的变化都要求提供详尽说明。而浦东新区房产交易中心也对单身购房政策再度收紧。开发商们猜测，监管方这样做，主要是释放信号，告诉他们在年底一定要按规定行事，把市场控制住。
对于楼盘而言，推广实质就是为开盘蓄水，由于一个项目在拿到预售证后，需要在规定10天内开盘，这对于一些大容量或中高端项目蓄客，完全是不够的，项目推广必须做在前面，尤其是对一些客户的锁定。“一般一个月的蓄水期，因此提前推广成为最主要的手段。大多项目会提前以路边引导广告等方式来推介项目，提高知晓度。有一些开发商还会做一些直投海报来宣传。”一开发商解释道。
但在沪七条出台后，工商部门对这些擦边球收紧监管。“几个案场都明确被告知需要有预售证才能进行相应广告介绍，现在我们大多做一些上门客户咨询的工作，或直接让代理去做电话营销。”该开发商如是说。在其看来监管方这样做，就是要求大家在年底按规定行事，把市场控制住。
此外，近期市区中高端楼盘预售证也开始严格起来，房地产业内也开始流传出一份“区县指导价格”的名单，在这份名单中，闵行区的预售审批指导价格为27000元/平方米，宝山区的预售审批指导价格为20000元/平方米，松江区的指导价格同样是20000元/平方米，青浦区稍逊一筹，指导价格为19000元/平方米，原浦东南汇区域是16000元/平方米，而原浦东新区则是35000元/平方米。记者发现，11月的供应大户及成交前三的楼盘，基本都在指导价格以下，如浦东的御桥河滨苑11月共成交了281，其成交均价维持在34851/平方米，处于指导价格红线以下。
一代理机构负责人也透露，公司从多家开发商处了解的情况看，现在审批出来的都是刚需低价盘，如果申请项目的预售证中报价超过所在区域成交均价，该项目可能被要求进行相关说明，最终审批权限有可能要上报市局决定。业内人士指出，实际上“沪七条”列出的条便是“落实各区县房价调控目标责任制”，提到“各区县、各有关部门要按照今年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。”“前述的情况不过是具体操作方法。”陆骑麟说。
首套房贷优惠取消了
而贷款的收紧也使得部分银行的放贷时间延长，有些首套房85折优惠也开始取消。
中介张先生告诉记者，临近年底，银行放款周期加长，确实为购房着带来些制约，“不过，通常我们会在合同上写清楚，如果是因为银行过期没有放款的话，责任不需要购房者承担。”不过，仍有房东担心银行放款延期，在出售房产时要求首付比例增加，“有些房东由于急需资金，又不想等银行放款，在卖房子时就会和我们说清楚，首付要七成，这样即便之后贷款下不来，他还是会有充足的资金置换新房。”
此外，有些银行的分支机构的85折优惠也开始取消。上个月，小马在杨高南路看中一套70多平方米的老公房，待双方父母拿出近六成首付后，便与女友紧锣密鼓地准备起贷款材料，计划趁早将公积金与商业贷款都落实，以免政策发生变化。谁知，递交申请材料不到一周，小马就从中介处得知首套房贷优惠取消的消息，“当时找的是工商银行办理房贷，信贷员和中介都说世博支行突然取消了85折优惠，我们只得另外找了交通银行。”随后，记者致电工行客服人员，得到反馈称，目前并未接到取消85折优惠的通知，但各支行贷款政策或有不同。农行客服人员则表示，银行根据借款人不同的风险评估，首套房贷优惠会有所不同，不同区域也会浮动。
一名银行业内人士透露：“12月31日时，人民银行通常都会对各银行进行指标考核，出于这样的原因，银行不愿在年末打出利率优惠，还有一些是因为额度用完了，拒绝放贷，明年一月份后，情况会相对好些。”据了解，正常情况下，银行房贷从提交申请到放款需要1个月左右时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，不少银行业内人士透露，十一月申请的贷款，可能需要两个月或更长时间才能发放。
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