[摘要] 上海更是在10月成为了全国同比房价涨幅最高的城市。这也迫使包括上海等众多的一二线城市只能在年底再度升级调控，以期拉紧缰绳，让房价这匹难驯的“野马”可以放缓一下。
部分中介已完成全年业绩
据分析，上半年沪二手市场成交量创新高，也使得沪上中介的业绩喜人，大多中介公司利用这半年的时间已经悄然完成了全年业绩的一大半，有些甚至已经提前完成年初设定的全年业绩。
7.63亿，这是上海房地产中介代理行业龙头企业上海中原地产公布的公司在上海地区的半年业绩，据该公司相关负责人介绍，该业绩不仅是上海中原地产同期销售记录，而中原地产华东及东北区域更是半年业绩突破10亿，利润首破1亿。与之相比，2012年，上海中原完成全年业绩为8.25亿元左右，可见今年半年的业绩已经接近去年一年的业绩。而这不只是个例，“年初的时候，的确没有想到是这样的结果，我们上半年的业绩基本上也逼近了最初设定的全年业绩。”汉宇地产董事总经理施宏睿说，目前的自住需求依旧相对旺盛，市场并没有发生3月天量成交后的透支惨剧，原本市场还在为部分中介门店增开表示担忧，而现在增开的门店则成为了新的市场增长点。
有大的中介公司半年成交逼近全年业绩，一些中小中介公司则可以抱着更为平和的心态走过下半年。“上半年我们完成了业绩400万元了，而我们去年全年才360万元。基本上是完成了全年指标了。”沪上一加盟中介门店经理陈德清透露。”
空窗期成全楼市“金九银十”
“金九银十”历来是房地产市场的销售的旺季，而今年9、10月和前两年相比又有明显不同。在限购限贷的宏观调控背景下，从2010年开始到去年为止，每年的9、10月楼市都难以再现以往成交火爆态势。进入2013年，久违的“金九银十”终于显露出回归迹象。
楼市2月成交突破140万方
“我们已经卖完了”。“现在只有不到10套可以选了。”从8月开始，沪上楼市开始出现了难得一见的日光盘现象，而进入9月，这种趋势开始更加的明显。
日光盘频现，让上海的楼市供销两旺的态势越发清晰，“金九银十”名副其实，两个月的供求量均在140万平方米以上，9-10月成交供应双线放量提升，直接展现了上海的楼市整体向上提振的局面。同时成交均价也有受到诸多中高端产品的踊跃成交而保持在2.46万元/平米以上，而从今年全年的商品住宅成交量来看，1-10月已经达到了1055.25万平米，这也是近4年来全市成交量首次突破千万级别，超过了限购令出台前2010年的成交量。
据同策咨询研究部分析师许之静认为，近期“日光盘”频现，主要是因为2013年的上海楼市处于政策空窗期，加上三中全会即将召开，对楼市长效调控机制存在多种猜测，因此，在这之前，往往会造成开发商踊跃推盘，购房者积极入市。
另外，近期自贸区、11号线延伸段等利好，带动了外高桥、临港、以及嘉定新城、安亭等板块的成交，尤其是临港新城吸引了大量的购房者进入抄底，因此也出现了众多的“日光盘”。
前十月房价已超年初控制预设指标12%
但这种回升的代价同样也是昂贵的，11月18日国家统计局公布的70个城市房价指数中，上海以同比21.4%，排名。业内人士，市场已出现预警。尤其是作为重要指标的年度制定房价控制目标已出现12%的增幅。
在今年的年初，上海市出台的国五条细则公布2013房价控制目标，明确了根据本市居民人均可支配收入增长等经济社会发展目标、物价水平，2013年度本市新建商品住房价格控制目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。
有业内人士坦言，按照此含义理解，需要控制的房价在2012年的平均水平左右才能算是稳定的要求。而上海统计局的数据显示，上海纯粹市场化的新建商品住宅2012年的平均销售价格是21412元/平方米。而来自同咨询研究部数据显示，截止2013年10月，今年上海市商品住宅成交量已达1055万平方米，较去年同期上扬46.6%；从价格上看，今年前10月商品住宅成交均价达23902元/平方米，相比于统计局2012年的平均价格上涨了12%。
更为重要的是，整个上海的房地产市场呈现出强劲的增长势头仍在继续。以浦东为例，根据德佑地产市场研究部监控数据显示，目前在外高桥板块出售的主要楼盘有仁恒森兰雅苑、碧翠园、森兰名佳苑、高桥新城、东源名都、和龙新苑2期及高行馨苑等。其中仁恒森兰雅苑价格，年初时，其均价为41610元∕平米，9月更一时达到43780元∕平米，较去年同期涨幅达16%，较今年初涨幅达5.2%。而涨幅最为惊人的则是高桥新城，较年初的23034元∕平米，涨幅高达61%。
“现在虽然价格涨上去了，每次开盘售楼处却基本都会出现排队，大家都担忧房价再次出现暴涨的可能性。”刚刚在龙阳路附近购置了婚房的滕小姐向记者说道，而其从选房到最后的买房，只用了不到一个月。“还是担心房价继续上涨，早买早安心。”
实时数据也显示，2013年10月上海市商品住宅成交面积140万平方米，较去年同期上涨60%；成交均价24932元/平方米，较9月高位上扬1.3%，与去年同期更是上涨超14.15%。同策咨询研究中心总监张宏伟坦言，短期内由于成交集中放量导致房价上涨态势明显，超过当年房价控制目标。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
