木木有关烟台市2019年市区批次供地计划的第六篇文章《【探究】芝罘西这四块好地或许已被“内定”，是谁？》里面讲的是芝罘西部、化工路沿线的只楚4块地（30、31、33、34号地），现在看来，不光是被“内定”，更有可能是“双重内定”，也就是有土地的本土房企，和有实力的外来房企共同开发。

证据在此：官方微信号“凝心聚力新只楚”《再下一城——“凝心聚力新只楚”之棚改项目全面开花》一文中提到：今年来，园区（街道）坚持以棚改工作为先锋，按照“政府引导，园区（街道）牵头全程参与”的思路，深入推进棚户区改造项目全面开花。目前已成功引进恒大、德润、中梁、新力等地产强企，实现南上坊、西牟、北上坊、东南哨等项目的合作落地。

恒大、德润、中梁、新力这四个地产强企，对应的南上坊、西牟、北上坊、东南哨四个项目，刚刚好，就是2019年只楚计划供应的四块土地。

这四块地，都位于化工路以西，楚玉路以东，由北向南分布。

2019年烟台市区供地图

这四块地，都是棚改地块，前期已有本土房企推进包括安置房建设等工作。然后就政府的通报来看，恒大、德润、中梁、新力将分别合作开发南上坊、西牟、北上坊、东南哨四个项目。

1. 化工路西侧的东南哨棚改旧址A1地块（新力将合作开发），对应化工路东侧的东南哨旧改项目辰源雅景。

2. 化工路西侧的北上坊棚改旧址A地块（中梁将合作开发），对应化工路东侧的北上坊旧改项目富春山居。

3. 化工路西侧的南上坊棚改旧址C地块（恒大将合作开发），开发商城发在化工路东侧也有一个项目城发泰颐新城正在建设。

4. 化工路西侧的西牟棚改旧址D地块（德润将合作开发），对应化工路东侧的西牟棚改异地安置地块天赐椿城。

这四组对应中，化工路西侧的地块今年要出让，化工路东侧的小区都有房子建设并交付。

东南哨的已经签约——5月5日上午，只楚街道东南哨居委同山东新力力创房地产签订棚户区改造项目合作协议，双方将围绕东南哨棚户区改造旧址A1、A2地块展开全面合作。该项目总可建设用地面积约75亩，规划总建筑面积约20万平方米，地上建筑面积约15万平方米，小区将秉承“棚改为民、棚改惠民”的要求，高起点规划、高标准建设。

辰源雅景开发商、只楚街道东南哨居委、山东新力力创房地产，是否都在上图的甲乙丙丁四方中各占一席呢？

东南哨的30号地已经公告出让——2019年5月10日0时，芝罘区化工南路以西、华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目）在烟台市国土资源网上交易系统公告出让。挂牌出让公告期为: 2019年5月10日至2019年5月29日。

• 宗地序号烟J[2019]Z002号化工南路以西、华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目），宗地位于芝罘区化工南路以西、华泰路以北，土地出让面积约26846平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.17且＞3.0，规划建筑面积≤8.54万平方米（公建建筑面积不少于本地块建筑规模的11.2%）且＞8.07万平方米，出让年限住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年，出让起始价14549.38万元，竞买保证金14549.38万元。

• 宗地需回购安置住宅建筑面积17091.63平方米，回购单价3772元/平方米，回购费用6446.96万元。

• 不考虑回购安置，楼面价为1704元/平；考虑到回购安置的话，实际楼面价成本还要更高。

木木观点：强力房企进驻，将有效提升芝罘区房地产市场，给楼市注入更强资金、带来更好的产品，并且更好的规避项目烂尾、不动产登记产不能及时办理等问题。

【探究】芝罘西这四块好地或许已被“内定”，是谁？

新力签约开发芝罘区东南哨棚户区改造旧址A1、A2地块

芝罘区东南哨棚改A1宗地公告出让，房企“新力力创”日前已签约