【探究】芝罘西这四块好地或许已被“内定”，是谁？

王木木的房产圈，有关烟台市2019年市区批次供地计划的第六篇文章。

对了，所谓“烟台市区”指的是烟台芝罘区与莱山区。烟台各区有自己的政策，而芝罘与莱山一般是一起的。

昨天六篇依次关于：西口棚改A地块、幸福新城、 烟台海上世界、珠玑、凤凰台、三站&南大街。

今天先来看一下芝罘西部，化工路沿线的这4块地，也就是30、31、33、34号地。这四块地，都是棚改地块，都位于化工路以西，楚玉路以东，由北向南分布。

放大了看是这样子的

对应到房天下电子地图来看看：

划重点：

1. 化工路西侧的东南哨棚改旧址A1地块，对应化工路东侧的东南哨旧改项目辰源雅景。

2. 化工路西侧的北上坊棚改旧址A地块，对应化工路东侧的北上坊旧改项目富春山居。

3. 化工路西侧的南上坊棚改旧址C地块，开发商城发在化工路东侧也有一个项目城发泰颐新城正在建设。

4. 化工路西侧的西牟棚改旧址D地块，对应化工路东侧的西牟棚改异地安置地块天赐椿城。

这四组对应中，化工路西侧的地块今年要出让，化工路东侧的小区都有房子建设并交付。

木木猜测：很大概率，化工路西侧这四宗今年计划供应的地块，将由上述四个交付小区的开发商继续开发。

一，30号地是东南哨棚改旧址A1地块，2.69公顷，也是这4宗地块中的一块，具体位置在芝华名第与华泰路（现在叫楚秀路）以南，烟台六中以北，与锦绣新城四期隔化工路相望。

放大了看是这样子的：

东南哨旧村改造，已经有辰源雅景小区建成（上图康和新城再往东的位置），木木得知，开发商在这附近还有新地块，是否会是这块地呢？

二，31号地是北上坊棚改旧址A地块，10.68公顷，面积不小。

具体位置在化工路以西，楚玉路以东，北上坊旧址内。

北上坊旧居改造简介（来源：芝罘湾畔）

北上坊旧居改造对应的房产项目是富春山居（华泰路以南 电厂东路以东），富春山居与辰源雅景一样，都是位于化工路东侧，先建成并交付，然后现在才有化工路西侧的地块供应。

富春山居鸟瞰图

三，33号地是南上坊棚改旧址C地块，位于化工路以西，楚玉路以东，南上坊旧址南侧，共6.25公顷。

南上坊旧改项目，2016年就进行了建设用地规划许可证的公示，总面积约18公顷（含道路），地上建面约20万平。

2017年5月，网友曾就建设问题咨询住建局。后者答复，该地块已由城发摘牌并出让。

四，34号地是西牟棚改旧址D地块，位于化工路以西，楚玉路以东，港城东大街以北，西牟旧址内，共9.72公顷。

34号地与西牟棚改（异地安置项目）天赐椿城的相对位置如下：

天赐椿城鸟瞰图

芝罘区多棚改项目，而安置房建设又要先行一步，所以当净地出让时，前期已经完成安置房建设交付的开发商，很容易顺理成章的成为摘牌公司。

但是如果在这期间，房价大幅上涨，那么，土地将以怎样的价格出让，有存在变数的可能。

其实有一类地产公司，专门做土地整理；还有一些开发商，只接净地；烟台以后会不会出现这样的细分呢？

木木会对烟台的土地市场持续关注。

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