芝罘区东南哨棚改A1宗地公告出让，房企“新力力创”日前已签约

土拍·芝罘区东南哨棚改A1宗地今起公告出让，今年化工路沿线共将出让4宗宅地

日前，木木得知，该地块将由辰源雅景（东南哨棚改项目）开发商开发。

而5月5日上午，只楚街道东南哨居委同山东新力力创房地产签订棚户区改造项目合作协议，双方将围绕东南哨棚户区改造旧址A1、A2地块展开全面合作。该项目总可建设用地面积约75亩，规划总建筑面积约20万平方米，地上建筑面积约15万平方米，小区将秉承“棚改为民、棚改惠民”的要求，高起点规划、高标准建设。——新力签约开发芝罘区东南哨棚户区改造旧址A1、A2地块

凝心聚力新只楚官方公众报道：今年来，园区（街道）坚持以棚改工作为先锋，按照“政府引导，园区（街道）牵头全程参与”的思路，深入推进棚户区改造项目全面开花。目前已成功引进恒大、德润、中梁、新力等地产强企，实现南上坊、西牟、北上坊、东南哨等项目的合作落地。

山东新力力创房地产开发有限公司是一家注册在济南的公司，而烟台本土房企与外来房企合作开发项目已是常见操作。前者有土地有资源，后者有资金有运营水平，东南哨棚户区改造旧址A1、A2地块将具体怎样操作，木木将持续关注。

以下为土拍详情：

房天下数据监控中心：2019年5月10日0时，芝罘区化工南路以西、华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目）在烟台市国土资源网上交易系统公告出让。挂牌出让公告期为: 2019年5月10日至2019年5月29日。

这块地，就是烟台市2019年市区批次供地计划中的第30号地，也是芝罘西部、化工路沿线的4宗地块中的一块（2.69公顷）。

2019年市区批次供地计划中，芝罘西部、化工路沿线的共有4宗地块（30、31、33、34号地）。这四块地，都是棚改地块，都位于化工路以西，楚玉路以东，由北向南分布。

宗地序号烟J[2019]Z002号化工南路以西、华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目），宗地位于芝罘区化工南路以西、华泰路以北，土地出让面积约26846平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.17且＞3.0，规划建筑面积≤8.54万平方米（公建建筑面积不少于本地块建筑规模的11.2%）且＞8.07万平方米，出让年限住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年，出让起始价14549.38万元，竞买保证金14549.38万元。

宗地需回购安置住宅建筑面积17091.63平方米，回购单价3772元/平方米，回购费用6446.96万元。

不考虑回购安置，楼面价为1704元/平；考虑到回购安置的话，实际楼面价成本还要更高。

2019年市区批次供地计划30号地，东南哨棚改旧址A1地块，具体位置在芝华名第与华泰路（现在叫楚秀路）以南，烟台六中以北，与锦绣新城四期隔化工路相望。

放大了看是这样子的：

东南哨旧村改造，已经有辰源雅景小区建成（上图康和新城再往东的位置）。辰源雅景小区，就是东南哨旧村改造项目。

根据规划条件，芝罘区化工南路以西、华泰路以北地块共分A1与A2两个地块，本次出让的是A1地块。