[摘要] 2011年2月21日，山东省出台“鲁八条”，25日“济十条”正式发布实施。以限购、限贷为主要内容的楼市调控政策，如今已满一周年。市场成交不足，房价不断回落，过去一年楼市调控目标已实现。在“芜湖新政”被叫停之后，房地产调控政策是否需要调整却依然在发酵。
开发商降价探市
春节过后，多数开发企业依然没有加快推盘节奏，新项目的开工情况也不甚理想。记者采访了解到，此前预计去年底今年初有望入市销售的多个楼盘，都将开盘时间推迟到了年中甚至下半年，还有一些项目甚至至今未开工，将入市计划推迟到了明年。
与此同时，随着房价下行成为各方共识，既有楼盘在这个乍暖还寒的时节，纷纷通过团购、特价、内部优惠等方式，小范围降价试探市场。记者了解到，小清河附近一楼盘此前以内部优惠的名义推出了部分房源，实际均价仅7700余元，比此前的市场销售价便宜了1000余元；经十东路一家楼盘则打出了“响应国家号召，引领价格理性回归”的旗号，新推出的房源起价不到6400元，而该楼盘刚开盘时的精装修房均价近万元，即便在去年下半年推出的毛坯房均价也在8000元左右。
此外，中海奥龙观邸、恒大城、天鸿万象新天、鲁能领秀城、绿地国际花都、宏瑞国际星城等10多个楼盘近期也都在推数量不一的特价房，有的一次仅推出几套，有的则将房源的起价大幅下调。市区继去年下半年出现“6”字头起价的楼盘后，今年初又出现了多个“5”字头楼盘，历城区一家楼盘起价甚至不足5000元。
与去年下半年一样，几乎每个价格下降幅度较大的楼盘，都遭到了老业主的集体“维权”，但这已无法阻挡开发商在自身可以接受的范围内降价卖房的迫切愿望。在想办法加快去化速度的同时，一些企业更希望通过政策调整带来市场转机，起码要让刚需尽快走出观望进入市场。
多数购房者期待继续限购
楼市的不景气，不仅直接影响开发商的，与房地产相关的家居建材乃至家电等相关行业同样被牵连，相当一批劳动者的就业和收入都受到了不同程度影响。与此同时，土地出让收入减少，成交低迷导致与房产相关的税收下滑，也对严重依靠土地财政的地方政府造成了不小的影响。在这样的背景下，一些地方政府难免有放松政策的冲动。芜湖就是典型的例子。
尽管各方的统计数据都表明，房价在不断下降，但购房者似乎并没有感受到房价真的在下降。一项网上调查就显示，83%的被调查者表示并没有感觉到2011年济南房价有所下降。因此，在谈到今年调控政策是否应该适度放开时，大多数购房者认为，限购等政策必须继续执行下去。
尽管有35%的网友明确表示今年会出手购房，同时有42%的网友表示会根据市场情况再决定是否出手，但76%的受访者希望限购令继续执行。
另一家房产网站的调查则显示，近千名参与调查的网友中，80.99%的网友对限购政策的效果并不满意，希望政府进一步加强楼市调控。39.44%的网友认为“济十条”应该继续执行；29.58%的网友认为“济十条”还应该有所加强，只有15.49%的网友认为限购政策可能迫于某些压力被取消。
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