[摘要] 2011年2月21日，山东省出台“鲁八条”，25日“济十条”正式发布实施。以限购、限贷为主要内容的楼市调控政策，如今已满一周年。市场成交不足，房价不断回落，过去一年楼市调控目标已实现。在“芜湖新政”被叫停之后，房地产调控政策是否需要调整却依然在发酵。
2011年2月21日，山东省出台“鲁八条”，25日“济十条”正式发布实施。以限购、限贷为主要内容的楼市调控政策，如今已满一周年。市场成交不足，房价不断回落，过去一年楼市调控目标已实现。在“芜湖新政”被叫停之后，房地产调控政策是否需要调整却依然在发酵。
调控一年效果明显
回顾过去的一年，随着限购、限贷、限价等政策的实施，加上存贷款利率的上调，政策对楼市的影响从下半年开始逐渐显现：
从土地市场看，除了少数热门地块外，2011年开发商疯狂抢地的现象已基本不复存在，“地王”也淡出人们的视野，底价成交成为主流，甚至出现多次流拍，住宅用地楼面地价5700余元，的仅有几百元，高地价成为历史。
从楼市成交量看，尽管去年全年统计成交量比限购前一年还略高一些，但其中有一部分成交是限购之前已签订合同、在限购前夕突击网签备案的。分析人士指出，刨除补签和突击网签的情况，去年的实际成交量，应该比前一年少。从全年看，成交量呈现出前高后低的局面，业界盼望的“金九银十”泡汤之后，成交量更是呈逐月走低之势，至今未能恢复。
从房价走势看，国家统计局的数据显示，去年12个月中，济南新建商品住宅均价有4个月环比下跌，1个月环比持平，另外7个月虽环比上涨，但涨幅都不高于0.5%，10月到年底更是连续3个月环比下跌；同比数据则自3月之后一路走低，从3月的6.1%回落至12月的0.8%。二手住宅同样有4个月(9月至年底)环比下跌，环比上涨的7个月，涨幅仅0.5%；同比数据从5月的3.5%一路回落至年底的1.0%。全年的房价数据，远低于年初制定的房价控制目标。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗，山东师范大学房地产研究中心主任程道平，山东中原物业顾问有限公司投资顾问部总监薄夫利，济南景昶地产经纪有限公司营销总监曲寿清等多位专家、业内人士表示，从上述情况看，过去一年的楼市调控已基本达到预期的效果和目的。在分析了列入国家统计局统计范围的济南、青岛、烟台、济宁4个城市去年新建商品住宅的同比涨幅后，省住建厅厅长杨焕彩去年年底也明确宣布，山东省完全实现了2011年的房产调控目标。
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