[摘要] 据搜房网数据监控中心数据显示，2012年一季度牟平楼市成交139套，六区垫底，倍显寒酸的成绩让很多人迷惑，在“烟台向东”的政策大背景，“东部蓝色经济圈”的经济大背景的刺激下，牟平楼市能否恢复2011年的辉煌？为此，我们采访了慢城宁海项目总经理吴惠明。
东部海岸崛起新牟平
尽管“烟台向东”战略提出已久，然而烟台房产业内对“东部新区规划”并不买账。有业内人士表示，“东部新区规划”只是个行政任务，规划只是想法和概念，落地与否实在难说。而经济学专家则表示，“东部新区”实为老生常谈，高新区、牟平区经济缓慢发展让这一切成为“空想”。对此吴总认为，对高新区和牟平区的发展质疑是有道理的，但是从去年开始情况已经有所变化。
吴总介绍，烟台很多年前就提出了“大烟台战略”，一个城市无非就是由农村形态和城市形态这两元结构组成，在烟台乡村形态明显大于城市形态，辛安河以西就是烟台的城市形态，辛安河以东就是牟平的农村形态，而牟平的土地面积占到烟台58%，比其他五区总和还大，烟台想要加大其城市形态的比例，牟平的作用显然不可忽略。08年有一个政府文件，叫以牟平为重点，加速五区融合，这也就是提出了要把牟平快速城市化。
吴总也承认，在此文件出台之后牟平确实没有什么大的变化，但是去年开始情况不一样了，“龙湖的介入助推了烟台东部的发展，也把东部发展落到了实处。一下子拿了七千多亩地，开始了大规模的造城运动，随后天房进来了，中冶也进来了，华强拿下了养马岛，联想也进来了，这都是现在正在实施的项目，而并不是子虚乌有的，这对牟平乃至对烟台房地产的冲击都是巨大的，可以判断，未来烟台档的居住区就是养马岛片区，东部的崛起不是空想，不是政府的形象工程。”
对于部分业内人士提出的牟平没有自己的产业，形成不了自己的刚需的观点，吴总表达了自己的看法：“谁说住宅区就一定要和工业区在一起呢？的城市功能区域化已经将工业区和居民区进行了区分，一来现在交通发达了，住宅区、商业区和工业区不需要犬牙交错在一起了，二来这样也利于居住品质的提高。”
牟平区3月成交上涨100% 房价实现三连降
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