[摘要] 据搜房网数据监控中心数据显示，2012年一季度牟平楼市成交139套，六区垫底，倍显寒酸的成绩让很多人迷惑，在“烟台向东”的政策大背景，“东部蓝色经济圈”的经济大背景的刺激下，牟平楼市能否恢复2011年的辉煌？为此，我们采访了慢城宁海项目总经理吴惠明。
据搜房网数据监控中心数据显示，2012年一季度牟平楼市成交139套，六区垫底，倍显寒酸的成绩让很多人迷惑，在“烟台向东”的政策大背景，“东部蓝色经济圈”的经济大背景的刺激下，牟平楼市能否恢复2011年的辉煌？产业机构的缺失、配套设施的落后，牟平楼市的未来如何？龙湖、天房、华强、中冶、联想等名企的入驻究竟会为牟平带来什么？为此，我们采访了慢城宁海项目总经理吴惠明。
慢城宁海总经理吴惠明
楼市调控难出新政策
一线海景资源的稀缺，罕见的价格洼地，优越的依山傍海的自然环境一度让牟平成为海景资源争夺战的焦点。然而随着调控政策剑指楼市，投资客大量撤出，火爆一时的牟平一度“冰封千里”。在楼市=政策市的情况下，2012年会不会出台新的调控政策成为开发商们活命的关键。吴总认为，中央再出台新的调控政策的可能性基本为零。
首先，房子也属于商品，应该由市场因素决定，政府对市场的调控能力是有限的，短期内的调控只能对楼市部分不合理的情况起到一个止痛针的作用而绝非长久之计。吴总表示“中国太大了，房地产泡沫化的程度也不同，东部省份与西部省份情况完全不同，所以不能一概而论，用一刀切的政策解决一个行业性的问题显然是有所偏颇的。”
再次，吴总认为，中央对楼市进行调控的目的是为了让更多的人买得起房子，住得起更好的房子，可是如今的情况是让人不买房子了，让人等待买房子了，造成了房地产行业的量价齐跌，牵一发而动全身，房地产行业的萧条也严重影响了其他行业。目前中央已经认识到了这个问题，所以从今年年初金融政策首先开始动摇，这就是中央在考虑这场调控的结果是不是与其当初制定的目的南辕北辙，这场调控是不是过了。所以吴总认为，中央再次出台限购政策的可能性为零，而只要不再出台新政策，实际上就是对调控的变相放松。
牟平区3月成交上涨100% 房价实现三连降
楼市黄金期至少还有二十年
当前楼市的萧条让很多专家提出了所谓“中国房地产发展已过黄金期”的推论。同时，中国社会的“倒金字塔”人口结构也让很多学者表示，未来十年，每个家庭将富余七八套房子，届时中国的房地产将彻底步入“衰落期”。对此，吴总表示了否定的观点。
吴总向小编介绍，目前中国的城市化程度只有40%，而欧美发达国家已经达到90%，这代表着我们在城市化进程上还有很长一段路要走，中国打算在未来十几二十年内达到中等发达国家水平，而中等发达国家的城市化程度至少需要达到60%、70%，众所 ，城市化发展离不开房地产建设开发，按照20%的增长来算，中国的房地产黄金期还要持续20年。
另一方面，倒金字塔的人口结构欧美国家早就经历过这个现象，但是他们的房子却并没有富余。“不要怀疑市场经济中那双看不见的手，也就是供求规律，那么强大的城市化进程肯定会消化大量房子甚至会带来大量新的需求。20%的城市化增长进度就代表着中国未来二十年要有2.7亿的农民要走进城市，这么多人会消化多少房子可想而知。”
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东部海岸崛起新牟平
尽管“烟台向东”战略提出已久，然而烟台房产业内对“东部新区规划”并不买账。有业内人士表示，“东部新区规划”只是个行政任务，规划只是想法和概念，落地与否实在难说。而经济学专家则表示，“东部新区”实为老生常谈，高新区、牟平区经济缓慢发展让这一切成为“空想”。对此吴总认为，对高新区和牟平区的发展质疑是有道理的，但是从去年开始情况已经有所变化。
吴总介绍，烟台很多年前就提出了“大烟台战略”，一个城市无非就是由农村形态和城市形态这两元结构组成，在烟台乡村形态明显大于城市形态，辛安河以西就是烟台的城市形态，辛安河以东就是牟平的农村形态，而牟平的土地面积占到烟台58%，比其他五区总和还大，烟台想要加大其城市形态的比例，牟平的作用显然不可忽略。08年有一个政府文件，叫以牟平为重点，加速五区融合，这也就是提出了要把牟平快速城市化。
吴总也承认，在此文件出台之后牟平确实没有什么大的变化，但是去年开始情况不一样了，“龙湖的介入助推了烟台东部的发展，也把东部发展落到了实处。一下子拿了七千多亩地，开始了大规模的造城运动，随后天房进来了，中冶也进来了，华强拿下了养马岛，联想也进来了，这都是现在正在实施的项目，而并不是子虚乌有的，这对牟平乃至对烟台房地产的冲击都是巨大的，可以判断，未来烟台档的居住区就是养马岛片区，东部的崛起不是空想，不是政府的形象工程。”
对于部分业内人士提出的牟平没有自己的产业，形成不了自己的刚需的观点，吴总表达了自己的看法：“谁说住宅区就一定要和工业区在一起呢？的城市功能区域化已经将工业区和居民区进行了区分，一来现在交通发达了，住宅区、商业区和工业区不需要犬牙交错在一起了，二来这样也利于居住品质的提高。”
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