2019年11月，芝罘区跃居烟台六区住宅成交套数，主要由于城发泰颐新城三期热销。该盘是烟台六区11月住宅销冠，单盘成交342套，占六区总成交11%，芝罘区40%。
芝罘区11月住宅成交均价下跌，主要由于城发泰颐新城价格较低，带动整个区域成交均价下行。
城发泰颐新城作为烟台市政府直属的国有独资企业开发的楼盘，在定价上，相当克制。三期雅誉以9字头的均价开盘，帮助购房者以更低的成本，早日安家。
2019年11月，烟台芝罘区新房市场成交住宅850套，环比上涨60%，同比上涨5%。成交均价11812元/㎡，环比下跌11%，同比上涨0.2%。
芝罘区2019年11月住宅成交套数前五楼盘：城发泰颐新城、万科翠湖山晓、金地浅山艺境、中海知孚里、中瑞城。住宅成交套数前五楼盘合计成交537套，占区域总成交850套的63%。
这五个楼盘销售动态如下：
城发泰颐新城
芝罘-化工南路以东,楚绣路以南,电厂东路以西
[成交数据]住宅11月成交342套芝罘区第1，烟台市，成交均价9267元/㎡。
[11月30日动态]城发泰颐新城三期36#、40#已于2019-11-16开盘。三期在售房源均价9500元/平，户型建面约70-135平，位于36#-40#、43#、46#楼。2021年7月15日毛坯交付。二期在售房源118平户型均价10500元/平，135平户型均价11500元/平，位于16#、17#、20#-22#、27#楼，将于2020年1月份毛坯交付。
万科翠湖山晓
芝罘-通世南路以东,通车路以北
[成交数据]住宅11月成交86套芝罘区第2，成交均价13522元/㎡。
[12月01日动态]万科翠湖山晓已于11月27日首次开盘，开盘即罄。预计12月加推新品。
金地浅山艺境
芝罘-胜利南路和港城东大街交汇处往东150米,山水龙城l区东侧半山腰
[成交数据]住宅11月成交40套芝罘区第3，成交均价14621元/㎡。
[11月28日动态]金地浅山艺境在售阅湖和玺湖房源。玺湖有130平样板间可参观。项目全部毛坯房。洋房一层房源送全地下和小院，赠送南北花园，顶层是复式，赠送露台。1、阅湖地块公寓19#共20层，1层已于11月20日开售，在售还有2-12层，均价都是8000元/平，优惠小户型交6万抵8万，大户型交7万抵8万，户型面积38、39、61、62平，毛坯房，层高2.9米。剩余楼栋加推时间待定。2、玺湖在售1#-5#、9#、10#、13#、14#、17#，部分楼栋房源不多，优惠咨询售楼处。12#、16#、19#已售罄。每栋楼价格不同，均价：4#14500元/平，5#15500-16000元/平，10#14500-15000元/平，13#12000元/平。2#、3#12500-13000元/平。1#和9#1.1万多/平。14#和17#剩余房源14000-15000元/平。4#、5#、13#都是18层、两梯两户，4#和5#一个单元，4#户型面积140平，5#户型面积165平。13#是2个单元，户型面积130平。10#是7层、3个单元、一梯两户，户型面积128/143平。1#、2#、3#、9#都是27层、2个单元、一梯两户，户型面积106、130平。
中海知孚里
芝罘-环山路以南、桑园路以东
[成交数据]住宅11月成交37套芝罘区第4，成交均价26955元/㎡。
[11月20日动态]中海知孚里今日推出秒杀房源，详情咨询售楼处。一中扩招，学府前景无限。在售房源5#6#7#8#号楼，9层/10层小高层。面积63—75平，总价153万起入住一中旁 。芝罘芯环山路，百变精妆小户型，清售钜惠，与学霸为邻的最后机会！品牌房企、精工品质、超高性价比，紧邻烟台一中、芝罘中学、葡萄山小学，给孩子的教育资源！
中瑞城
芝罘-珠玑路与珍珠路交汇处西侧
[成交数据]住宅11月成交32套芝罘区第5，成交均价15296元/㎡。
[11月26日动态]中瑞城高层已于11月23日开盘，精装均价13000元/平米。优惠政策如下：1、认购优惠礼包100元/㎡2、砍价优惠总价优惠5000元3、按时签约99折；4、一次性付款97折、商业贷款98折
最后再看一下库存数据：截至11月底，芝罘区住宅存量11128套，面积118.44万㎡，去化周期19个月。与10月底相比，存量套数增加628套，面积增加6.81万㎡，去化周期延长0.9个月（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）。
成交数据图表来源于腾策
文/房天下王木木
王木木2019-12-03 10:28:13
