21城豪宅热度不减，改善型住房成交占比攀升

摘要：

【21城豪宅热度不减，改善型住房成交占比攀升】2024年1月，全国30个代表城市中，15个城市120平米以上的住宅成交套数占比上升，尤其是21个城市中120至144平米的改善型住房表现亮眼。北京、成都、佛山三城市从成交面积和总价两个维度呈现出各自的市场特点，反映了市场对不同价位和面积房产的偏好变化。

正文：

近日市场数据显示，在全国30个代表城市中，15个城市的120平米以上住宅成交套数占比有所上升，特别是120至144平米的改善型住宅表现尤为抢眼。在这样的大趋势中，北京、成都和佛山三大城市的房地产市场各展风采。

在北京，小户型住宅成交量有所下滑，但90至200平米的住宅成交量却逆势上扬，显示出改善型住房需求旺盛。而价格方面，500万以下的住宅成交占比小幅下降，500至1000万段的产品成交占比则显著提升，这进一步说明了北京市场对中高端住宅的青睐。

成都市场亦呈现类似趋势，90平米以下的小户型成交比例下降，而90至200平米的住宅成交量仍然占据主导地位。值得关注的是，成都200平米以上的大户型产品成交占比也有所上升，显示出豪宅市场的热度不减。价格区间内，成都250万以下产品成交占比增加，反映出市场对亲民价位住宅的偏好。

而佛山市场的数据则揭示出不同的情况，90平米以下的产品成交套数大幅下降，但成交占比却略有提升。在总价结构上，200万以下产品成交占比上升，但300万以上产品的成交占比减少，这可能表明佛山市场正经历着消费层次的调整。

小编点评： 近期的房地产市场数据透露了这样一个信号：在长期的市场调控和经济环境影响下，人们对住房的需求趋于理性和多样化。120平米以上的住宅成交量占比上升表明，改善型住宅需求逐渐成为市场的新宠。这背后不仅仅是居住需求的升级，也反映了人们生活水平的提高和对品质生活的追求。

从北京、成都到佛山，三个城市的市场表现各具特色，这从侧面反映了各地经济发展水平、居民消费能力及购房偏好的差异。北京市场对中高端住宅的需求增加，说明首都购房者更注重住宅品质与舒适度；成都市场中高端住宅和豪宅的成交占比上升，则可能是因为这座城市的文化底蕴和生活品质吸引了更多追求高品质生活的居民；而佛山的市场调整则表明，随着经济的发展，佛山的居民开始更加注重房产的性价比。

总的来说，从这些数据中我们可以看到，尽管市场总体上呈现稳定，但各个城市内部的市场结构正在发生着微妙的变化。这对于投资者意味着什么？对于购房者又有何启示？显然，对市场的深入分析和理解将成为把握未来投资机会的关键。