莱山区万光中华城、飞龙河东新城，多年前售出的房源集中网签，拉低了莱山区11月新房成交均价。
2019年11月，烟台莱山区新房市场成交住宅711套，环比上涨76%，同比上涨14%。成交均价12206元/㎡，环比下跌14%，同比上涨21%。
莱山区2019年11月住宅成交套数前五楼盘：万光中华城（A地块补签）、飞龙河东新城（补签）、融创蓝天壹号、东泰泰和府、万科翡翠长安。住宅成交套数前五楼盘合计成交538套，占区域总成交711套的76%。
热销楼盘销售动态如下：
万光中华城
莱山-长宁路588号(市政府南700米,金滩东路与长安路交汇处西南)
[成交数据]住宅11月成交201套莱山区第1，成交均价8866元/㎡（A地块补签）。
[11月28日动态]万光中华城在售5层电梯产品、10层洋房、17层高层。1、在售17栋5层电梯产品，均价19000-24000元/平，一共25栋，还有8栋未推，一层有5.8米的全地下和下沉庭院，顶层有阁楼。15#和22#户型面积190平，其余楼栋是179平。2、在售10层洋房，毛坯房。10层产品实体样板间：5#(G1#)户型面积153平和10#(G5#)户型面积183平。10层的产品面积147-183平左右，均价16500元左右/平，楼号有：4#(G2#)、5#(G1#)、9#（G6#）、10#(G5#)、12#(G8#)。每栋楼仅剩余1-3套。主推19#（G9#）、24#（G10#）2个单元，一梯一户，户型面积165、173平。3、23#（G11#）、30#（G12#）、40#（G13#）17层，2个单元，一梯一户，户型面积约146、150、158平，均价14000-15000元/平。
融创·蓝天壹號
莱山-山海路东侧,港城东大街北侧
[成交数据]住宅11月成交95套莱山区第3，成交均价15266元/㎡。
[11月25日动态]融创·蓝天壹號2#、3#、5#-7#已于11月24日开盘，均价约1.5-1.6万/平，认购优惠一个点，按时签约优惠一个点。目前剩余房源不多，具体咨询售楼处。支持公积金和组合贷。样板间有107/127/139平。项目全部精装交付。2#、3#、5#-7#交房时间2022年12月底。2#、3#是26层、1个单元、两梯四户，户型面积107、127平。5#和6#是18层、2个单元、两梯两户，户型面积139平。7#是10层、1个单元、一梯两户，户型面积155平。
东泰泰和府
莱山-绿斯达路以南、绕城高速以北、山海南路以东、马家都中路以西
[成交数据]住宅11月成交57套莱山区第4，成交均价11837元/㎡。
[11月30日动态]东泰泰和府在售房源均价11500-12500元/平，11层小高层12500元/平，18层小高层均价11500元/平，户型建面约98-144平，位于25#27#28#30#32#楼。2021年12月毛坯交付。商铺开盘时间待定，也无面积信息。
万科翡翠长安
莱山-长安路西侧-逛荡河公园北岸(双河东路1266号)
[成交数据]住宅11月成交54套莱山区第5，成交均价16671元/㎡。
[12月01日动态]万科翡翠长安18#诚意登记交5万享受2个点优惠，预计12月底或1月初开盘，具体时间待定。18#15层、2个单元、两梯两户、户型面积118平，带装修，价格待定。商铺只销售外街商铺（北侧双河东路沿街），两层毛坯商铺，建面约160-290平，一层层高6米，二层层高4米，均价1.8万/平，目前交5万可锁定房号，具体开盘时间、开盘房源和优惠等待定，交房时间和住宅一样，预计2021年12月底交房。在售户型面积129平、150平、185平，在售2#、4#、5#、13#、17#、21#、24#，都是带装修，三种户型都有样板间。129平位于2#、4#、5#、17#，两梯两户，折后均价16500元/㎡。150平位于13#、17#、24#，两梯两户，折后均价17500元/㎡。185平位于21#，15层、1个单元、一梯一户，折后均价18500-19000元/㎡。
最后再看一下库存数据：截至11月底，莱山区住宅存量4950套，面积73.59万㎡，去化周期11个月。与10月底相比，存量套数增加242套，面积增加3.18万㎡，去化周期延长0.3个月（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）。
成交数据图表来源于腾策
文/房天下王木木
王木木2019-12-03 09:43:38
