2019年11月，烟台开发区新房市场成交住宅498套，环比下跌26%，同比上涨68%。成交均价11522元/㎡，环比上涨1%，同比上涨17%。
10月份、11月份，开发区都是成交套数同比涨幅的区域，10月份的同比涨幅是70%。
并且，从热销楼盘来看，开发区的新房成交是近期真实成交，并无老盘集中网签的情况。
烟台楼市今年整体形势不如去年，但是开发区的成交情况更优于去年。
与开发区城建利好重重有关，也与辉盛岚海为代表的品牌楼盘集中供货有关。
开发区2019年11月住宅成交套数前五楼盘：辉盛岚海、海信波尔多小镇、招商马尔贝拉、中节能朗庭、泰鸿听澜湾。住宅成交套数前五楼盘合计成交312套，占区域总成交498套的63%。
这五个楼盘销售动态如下：
旭辉银盛泰·辉盛岚海
开发区-北京中路与苏州大街交汇处滨海景观大道西
[成交数据]住宅11月成交134套开发区第1，成交均价11392元/㎡。
[11月22日动态]旭辉银盛泰·辉盛岚海项目热销高层产品为15#楼观景楼座，面积为约100-125㎡，全部为三室户型，俯瞰核心景观，现热销抢购中。
海信波尔多小镇
开发区-深圳大街1号(秦山路以东、深圳大街以北)
[成交数据]住宅11月成交58套开发区第2，成交均价9673元/㎡。
[11月21日动态]海信波尔多小镇在售三期房源，均价10000元/平，优惠贷款减5000元、全款减1万，按时付款可再优惠5000元，户型面积95-140平，毛坯房。在售楼栋一层有院子和全地下，地下室需单独购买，顶层都没有阁楼。在售楼栋都是一梯两户。
招商马尔贝拉
开发区-海滨路277号(天马栈桥以西2500米)
[成交数据]住宅11月成交51套开发区第3，成交均价12013元/㎡。
[11月22日动态]招商马尔贝拉在售洋房、小高层、叠拼、双拼、联排，优惠咨询售楼处。叠拼91#、97#和18层的80#已于11月17日开盘。叠拼88#、94#、100#已获预售，暂无销售计划。一期62#、63#是办公产品，暂无销售计划。1、洋房还有3套一层，不带院，户型面积130平，精装修，分别位于71#、73#、74#，价格约1.1万/平。2、叠拼91#、97#已于11月17日开盘，户型面积140平和160平，毛坯房，均价14700元/平，目前认购97折。叠拼别墅101#、102#还有少量下叠。3、双拼别墅户型面积约290平，均价24000元/㎡，只有105#、106#、111#有房。联排只剩一套户型面积180平的，位于122#，总价约380万。4、二期18层的82#、83#装修产品，折后均价10700元/平，建面约105-130㎡两梯两户，全明通透，阔景三面宽，南向双阳台！80#已于11月17日开盘，18层带装修，2个单元，建面约105-130㎡两梯两户，折后均价10700元/平。预计2021年9月交房。
中节能朗庭
开发区-长江路上柳林河西(高雄路6号)
[成交数据]住宅11月成交35套开发区第4，成交均价10022元/㎡。
[11月26日动态]中节能朗庭21#2单元的95平房源此前已售罄，剩余房源已于11月中旬开始销售，均价10000元/平。21#是28层、2个单元、户型面积95/114/132平。在售还有20#、24#，房源都不多。20#的95平、114平已售罄，仅剩少量132平，均价调整为10000元/平。24#户型面积130、143.6平，仅剩顶层，均价11500元/平。11#和19#已售罄。项目都是毛坯房。
泰鸿听澜湾
开发区-北京南路与黄金河南路交汇处东侧(黄金河以南,海滨路以西)
[成交数据]住宅11月成交34套开发区第5，成交均价11189元/㎡。
[11月29日动态]泰鸿听澜湾臻品户型年终加推！16#楼已加推，均价11800元每平，13#、14#楼12月加推，黄河路北，金沙滩旁，89㎡实用两居，98/128㎡经典三居，现两万抵三万全城认筹，143㎡央景大宅持续热销。
最后再看一下库存数据：截至11月底，开发区住宅存量5664套，面积70.85万㎡，去化周期10个月。与10月底相比，存量套数增加652套，面积增加8.61万㎡，去化周期延长0.9个月（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）。
成交数据图表来源于腾策
文/房天下王木木
王木木2019-12-03 09:31:33
