继10月份，高新区住宅成交套数大跌，环比跌幅40%、同比跌幅72%之后，11月，继续跌！
2019年11月，烟台高新区新房市场成交住宅188套，环比下跌25%，同比下跌54%。成交均价10364元/㎡，环比上涨2%，同比下跌5%。
高新区2019年11月住宅成交套数前五楼盘：祥隆蔷薇公馆、北方华和家园、天泰学府壹号、兴盛铭仕城、博源名都。
与10月相比，博源名都是新上榜。
住宅成交套数前五楼盘合计成交150套，占区域总成交188套的80%。
这五个楼盘销售动态如下：
祥隆蔷薇公馆
高新区-海博路以西 学府西路以南(管委东南800米)
[成交数据]住宅11月成交55套高新区第1，成交均价9725元/㎡。
[11月28日动态]祥隆蔷薇公馆在售毛坯房和精装房，优惠交2万抵4万。1、毛坯房有24#（25层、一层东打头是商业，顶层是平层）、29#（25层、一层东打头是商业）、30#（18层）、37#（33层，其中1-2层是商业），户型面积有85/101/115/124平，高层折后均价9600-9800元/平，30#折后均价10500元/平，29#还有少量房源。整体是楼层越低价格越低。2、精装房26号楼还有几套房源，都是18层，折后均价1.3-1.35万/㎡，户型面积124、139㎡，具体房源咨询售楼处。3、项目还有临街金铺待售（尚未开始登记等），建面约10-202㎡临街旺铺，5.7米层高，买一得二。销售时间待定。
北方华和家园
高新区-莱山一中南、航天路北、草埠安置楼西
[成交数据]住宅11月成交34套高新区第2，成交均价7931元/㎡。
[11月03日动态]北方华和家园还在网签 尚未对外发售
天泰学府壹号
高新区-海澜路21号
[成交数据]住宅11月成交27套高新区第3，成交均价9324元/㎡。
[11月30日动态]天泰学府壹号15#78平房源已于11月25日开盘，优惠交2万抵5万、98折，均价9000-9500元/平。15#24层、2个单元、一梯两户，户型面积78平和110平。110平销售时间待定。12#已获预售，无销售计划。项目都是毛坯房，12#和15#交房时间2021年12月底。在售1#，6#、9#、13#还有部分房源，户型面积78-121平，折后均价9300元/平。
兴盛铭仕城
高新区-海兴路与成龙线交汇处西北角(烟台二中新校区对面)
[成交数据]住宅11月成交17套高新区第4，成交均价11106元/㎡。
[11月27日动态]兴盛铭仕城在售24#、25#、26#。总房款直减5-7万，老业主带新客户享10000元补贴，购房可公积金、组合贷。24#在售95平户型，折后均价11700元/平。24#是33层、2个单元、两梯四户，带装修。其余三个户型开盘时间待定。24#交房时间2021年12月底。25#、26#折后均价11600元/平，带装修。没有带院和带阁楼的产品。售楼处有样板间，面积88/104/120平。
博源名都
高新区-海河西路与纬一路交汇处东南方向
[成交数据]住宅11月成交17套高新区第4，成交均价10253元/㎡。
[11月18日动态]博源名都在售房源充足，案场有特价房，具体咨询售楼处。在售4#和11#均价10500元/㎡，优惠一律98折，户户送中央空调，可以用公积金和组合贷。首付10%，剩余20%可分四期，到2020年12月底付清。
最后再看一下库存数据：截至11月底，高新区住宅存量2949套，面积39.75万㎡，去化周期14个月。与10月底相比，存量套数减少64套，面积减少1.08万㎡，去化周期延长0.5个月（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）。
成交数据图表来源于腾策
文/房天下王木木
王木木2019-12-03 09:14:37
