银十黯然收场，烟台楼市，“冰封”，还是“分化”？

烟台楼市冷了吗？

整体来看，冷了！

刚刚过去的10月份，烟台新房的成交量，不管是跟9月份比，还是跟去年10月份比，都跌了。不管是商品住宅的成交量，还是加上公寓办公商业等商品房整体的成交量，都跌了。

那么，烟台的房子，没人买了吗？

不！

如果用一个词来概况烟台的市场，那应该是“分化”，而非“冰封”。

• “分化”，是说楼市普涨不再，不再是有房不愁卖，而是要看区位、看产品、看价格、看精细的运营。

• “分化”，是说极少量优质的头部热盘，将吸纳区域绝大多数购买力，剩下第二/三梯队的楼盘，销售艰难。

至于什么样的楼盘算是“头部热盘”，我们可以看一个样本——城发泰颐新城。

关于什么样的楼盘才能在当下市场热销，城发泰颐新城，可以说是一个完美的范例。

城发泰颐新城，由国企城发匠心打造，三期雅誉10月28日首开，共计推售5栋楼，总计339套，主力户型面积区间89-120㎡，实际成交突破305套，成交金额3.1亿元，去化率90%。在目前楼市淡季的情势下，成交业绩喜人。

房天下探讨，城发泰颐新城热销背后的三大原因：

1.芝罘西城价值兑现

2.国企给出诚意价格

3.项目自身品质过硬

详情参见下一篇文章阐述。

文/房天下 王木木