上个月，莱山区住宅成交403套，其中三分之二由这五个楼盘卖出

您关注的莱山区成交数据，来了！

2019年10月，烟台莱山区共计成交住宅403套，环比下跌50%，同比上涨41%。成交均价14123元/㎡，环比下跌11%，同比上涨0.2%。

莱山区10月成交环比大跌，主要由于观云山于9月份集中网签300余套。

但是比去年同期，莱山区成交套数是有41%的涨幅。

另外，莱山区10月新房住宅成交价格环比下跌，也是因为主要在9月份进行集中网签的观云山，成交价格明显高于莱山区其他楼盘。

莱山区2019年10月住宅成交套数前五楼盘：万科翡翠大道、恒大御山华府、东泰泰和府、远洋东莱郡、天泰城。

莱山区住宅成交套数前五楼盘合计成交268套，占区域总成交403套的67%。

——五个楼盘，卖出三分之二新房。

这五个楼盘销售动态如下：

万科翡翠大道

莱山-观海路与学院路交汇处南(莱山一中西侧,科技大道10666号)

[成交数据]住宅10月成交77套莱山区第1，成交均价13794元/㎡

[10月31日动态]万科翡翠大道在售3#（仅95平）、1#、2#、10#、14-16#、19-22#、24#、39#，都是带装修、2个单元、一梯两户，部分楼栋房源不多，户型面积95平、125平、143平，折后均价中高层剩余房源1.5-1.6万/平，高层每平1.4万/平。3#是34层、一梯两户，2个单元，户型面积95、125平，带装修。23#是18层、一个单元、一梯一户，户型面积178平，毛坯房，独立电梯入户。

恒大御山华府

莱山-金斗山路与金堡路交会处以西300米

[成交数据]住宅10月成交60套莱山区第2，成交均价11785元/㎡

[10月31日动态]恒大御山华府9711元/平起，130平三居室热销。

东泰泰和府

莱山-绿斯达路以南、绕城高速以北、山海南路以东、马家都中路以西

[成交数据]住宅10月成交53套莱山区第3，成交均价11740元/㎡

[10月31日动态]东泰泰和府首付9.5万起，限25#楼和32#楼，明年分两次还清，不收利息，2020年5月底还一次，2020年12月底还一次。在售房源均价11000-12000元/平，户型建面约104-138平，位于27#28#30#楼，2021年12月毛坯交付。小区整体户型建面98-148平，11层和18层，一梯一户和一梯两户的产品。

远洋东莱郡

莱山-长安路与双河东路交汇处(逛荡河公园北)

[成交数据]住宅10月成交40套莱山区第4，成交均价13975元/㎡

[10月28日动态]远洋东莱郡在售3#和5#起价13500元/平，购房享94折。车位认筹金1万，总价约12万一个，预计12月集中销售。127平样板间已于10.26 开放，预计11月中下旬加推1#，具体时间待定。3#、5#是11层，一梯两户，2个单元。3#户型面积144平，5#户型面积99平。项目全部毛坯交付。商业6#已有预售，暂无销售计划。

天泰城

莱山-莱源路与沟莱线交汇处(莱源路以东,沟莱线以北)

[成交数据]住宅10月成交38套莱山区第5，成交均价9540元/㎡

[10月26日动态]天泰城在售住宅113平/127平/145平一楼带院房源均价11500-12000元/平，149平标准层房源均价9300元/平。支持公积金和组合贷款，首付一成起。

最后再看一下库存数据：截至10月底，莱山区住宅存量4708套，面积70.41万㎡，去化周期10个月（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）。

成交数据图表来源于腾策

文/房天下 王木木