房天下基于腾策提供的数据统计分析：2019年10月，烟台福山区共计成交住宅233套，环比下跌10%，同比上涨11%。成交均价9615元/㎡，环比下跌4%，同比下跌72%。
福山区2019年10月住宅成交套数前五楼盘：中海锦城、香缇熙岸（花半里）、万科城市之光、万城华府、通用一城山河。
福山区住宅成交套数前五楼盘合计成交193套，占区域总成交233套的83%。
——在福山区，10月份超过八成的新房住宅，由中海锦城、香缇熙岸、万科城市之光、万城华府、通用一城山河这五个楼盘卖出。
这五个楼盘销售动态如下：
中海锦城
福山-北京南路与福新路交汇处南800米(福新路以西、上庄路以东)
[成交数据]住宅10月成交85套福山区第1，成交均价9921元/㎡
[10月25日动态]中海锦城，央企红盘，钜惠让利，8500元/平起热销中，户户全明，阔尺赠送，随时停止，详细咨询售楼处。项目在售18层、25层、30层、32层高层房源，均价10500元/米，带装修，送车位。有面积101平-120平的多面积段房源可选。3#，7#，22#，24#，25#，30#已获预售证，尚未开盘。商铺：约30-200㎡
花半里
福山-福海路与万华路交汇处(万科城市之光北)
[成交数据]住宅10月成交60套福山区第2，成交均价8287元/㎡
[10月25日动态]花半里13号楼仅剩少量在售房源，户型面积为75平，90平已售罄。现均价8600元/平，项目推出一口价房源，详情咨询售楼处。13号楼共32层，2个单元，另有105平开盘时间待定，优惠政策待定。
万科城市之光
福山-汇福街137号、福海路318号(福海路西、汇福街北、万华路南)
[成交数据]住宅10月成交18套福山区第3，成交均价12170元/㎡
[10月30日动态]万科城市之光住宅在售房源为小高层和洋房，楼栋为小高层8号楼（16层），洋房9/10/12/13/18号楼(8层)和11号楼（7层），小高层户型面积131平米，均价12500元/平，洋房户型面积约144㎡，均价13500元/平。
万城华府
福山-福海路1007号(福海路以东、太华路以西、明炬街以北)
[成交数据]住宅10月成交17套福山区第4，成交均价10368元/㎡
[10月12日动态]万城华府主要在售3#和11#，都是毛坯房。有买房砸金蛋活动，内有优惠券，目前仅剩几个，砸完即止。3#18层，一梯两户、3个单元，户型面积95㎡、120㎡，均价10200元/平。11#28层，一梯两户、3个单元，户型面积100㎡、105㎡、120㎡，均价9700元/平。2#、12#房源不多，均价10000元/平，2#价格高于12#，毛坯房。2#18层，一梯两户，3个单元，户型面积95、120平。12#28层，两梯四户（相当于一梯两户）2个单元，户型面积80、92、102平。
通用一城山河
福山-河滨南路文博苑南500米
[成交数据]住宅10月成交13套福山区第5，成交均价7549元/㎡
[10月22日动态]通用一城山河在售房源剩余50套左右，位于6号和7号楼，户型面积77和95平，起价6666元/平，6号楼剩余房源较少，77平剩余楼层为一二楼十四楼和顶加阁，95平仅剩一楼，7号楼剩余房源较多。优惠：6号楼优惠交1.5万抵3万，7号楼优惠为交1.5万享95折。另有特价房源在售，仅剩余4套，详情咨询售楼处。8号和18号楼均已获得预售证，预售证号为：烟房预许字2019第226号。
最后再看一下库存数据：截至10月底，福山区住宅存量4544套，面积49.78万㎡，去化周期11个月（去化周期=存量/近12个月成交量的均值）。
成交数据图表来源于腾策
文/房天下 王木木
王木木2019-11-02 10:57:06
