学区房=老破小？市中心学区周边土地，开发难度超乎你的想象

上周两篇关于烟台一中初中部的文章双双成为爆款，今天换个角度简单讲两句。

内容摘自木木的原创新闻——百年名校开始扩建，品牌新盘不负卿

目前，烟台的小学、初中，多在市中心，房屋老旧且拆建成本极高、拆迁难度极大，纳入“老旧小区改造”容易，腾地儿建新盘极难。

所以很多人在买房的时候，资金有限的情况下，就会面临是在市中心买个老房子，还是在交通更通畅、环境更好的地方买个漂亮的新楼盘的两难抉择。

在这种情况下，一旦市中心好学校周边有新地块出让，背后很可能就是太多的博弈、太多的艰辛，这样的土地，每一块都很不易。

而在2018年底，就有这样一块土地出来，紧邻烟台一中南区，知名品牌房企入手，2019年3月份已经初揭面纱。

这块地，就是环山路的喜东酒店地块。

地块位置如下

这块地的出让有多难，看网上的评论就知道了（截图来自烟台论坛）。

而即使成功出让，开发商依然要拿出极大的比例，用于原地安置（截图来自烟台国土资源网上交易系统）。

——宗地需回购住宅安置房11713.6平方米，回购价格和要求详见竞买须知及《环山路喜乐酒店及其以南、桑园路以东A宗地安置房回购协议》。

安置房交付时间2020年12月31日前，分毛坯与初装两种。

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