手机看新闻
目前，烟台最好的小学、初中，多在市中心，房屋老旧且拆建成本极高、拆迁难度极大，纳入“老旧小区改造”容易，腾地儿建新盘极难。
所以很多人在买房的时候，资金有限的情况下，就会面临是在市中心买个老房子，还是在交通更通畅、环境更好的地方买个漂亮的新楼盘的两难抉择。
在这种情况下，一旦市中心好学校周边有新地块出让，背后很可能就是太多的博弈、太多的艰辛，这样的土地，每一块都很不易。
而在2018年底，就有这样一块儿土地出来，紧邻烟台一中南区，知名品牌房企入手，2019年3月份已经初揭面纱。
作为百年名校，烟台一中南区的扩建也已开启。
先明确一点，烟台一中南区=烟台一中初中部，指的就是环山路上的这所学校。
“南”字，是相对于二马路上的烟台一中（高中部）的南。
学校实拍：
2018年学区划片：
烟台市自然资源和规划局网站已于2019年03月11日-19日对烟台一中南校区教学楼《建设项目选址意见书》核发公示。新建教学楼共用地面积约2700平方米，位于芝罘区环山路以南，静海山庄以东（学校原址）。
房天下观察：烟台市区的道路、学校、医疗、楼盘等所有建设项目，都会在烟台市自然资源和规划局网站有选址公示，而选址公示意味着事项已成定局。
胶东在线新闻报道："目前该项目正在进行规划、土地等手续的办理工作，预计将在年内开工。"
烟台一中周边新盘稀缺，在售楼盘中，距离最近的是紫郡城，单价2万左右（毛坯），并且初中并非划片到烟台一中初中部。
另一个楼盘东山名郡，二期均价2.5万左右快速售罄，仅剩最后一栋楼迟迟没有动静。
随着2018年底环山路喜东酒店地块的出让，烟台人在品牌新盘与学区划片中，终于可以有两全的选择。
2018年12月24日，烟台土地市场硝烟再起，备受关注的环山路地块（烟台一中初中目前的划片范围）在经过42轮竞拍后，由中海地产成功竞得，成交楼面价6934元/平。
2011年，中海地产进驻烟台高新区，开发城市豪宅系列中海紫御公馆。之后，深耕高新区连续开发中海银海熙岸、中海国际社区。2016年中海开启西进战略，在开发区与中信融合，打造综合体项目-中海城市广场；2017年，大手笔竞得福山区蒲湾街地王，打造悦公馆。2018年8月、12月，依次溢价竞得福山区上庄旧改地块、芝罘区黄金地块，打造中海锦城、中海知孚里。
中海锦城已于2019年1月开盘热销，中海知孚里（喜乐地块）亦于3月8日开放城市展厅、接受咨询。
中海知孚里地块所在区域，初中目前划片为烟台一中，极大的支撑起土地价值。
除此之外，规划条件中透漏出轨道交通的消息——整体共分AB两个地块，B地块（A地块东北方向，原喜乐酒店位置，北邻烟台一中南区）应结合地下轨道交通一并建设，近期土地不能出让。
2018年6月拍出，楼面价高达8644元/平的龙湖天钜项目是烟台史上单价地王（后期销售单价1.8万起）。
但是，认真分析，楼面价6934元/平的中海知孚里项目，土地成本或许只高不低。因为他回购价格低的安置房，占掉31%的建面，商品住宅建面不足七成。
对了，一般说起安置房，总会有一些不和谐的声音出来。在房天下看来，那都是不应有的傲慢与偏见。
更何况，在这样一个房价高、生源好、教育质量高的区域，居民素质不会低。
事实上，如果不是原地安置，谁又愿意离开自己土生土长的地方呢？
中海知孚里已于3月8日开放位于芝罘区大悦城的城市展厅。
项目工地已上绿色围挡，月底会有围挡出街画面。预计4月份产品正式亮相。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
