小学分私立公立跟两种，知名的私立小学很多是知名品牌，并且入学门槛有可能比公立小学只高不低（2017年上海某私立小学面试，连爷爷奶奶的学历职位都要调查）。

公立小学中，有一种近几年常见的——冠以楼盘名的小学。

比如万科御龙山小学、龙湖小学、柏林春天小学、康和新城小学。。。

这些小学，都是公立小学，整体划片就读。

但是建设单位，很可能就是楼盘的开发商。

并且很有意思的是，

• 柏林春天小学不是柏林春天开发商建设，而是逸城山色开发商。

• 康和新城小学不是康和新城开发商建设，而是青山翠谷开发商。

这俩小学，分别紧挨着相应的社区，但是却由马路对面的楼盘开发商建设。

至于原因，木木私下揣测，大概是因为学校建设推进的时候，原留出空地、规划建小学的楼盘已经售罄，所以政府就只好再去找目前有新房在售，需要这种配套利好来增值共赢的开发商吧。

事件：上面提到的康和新城小学，离用地规划公示一年多之后，终于有工程规划出来了，时间很巧，建设单位（开发商）要开盘了！

以下为正文——芝罘某楼盘即将开盘之际，家门口的新建小学有动静了！

本篇要点

1. 康和新城小学工程规划公示，位于康和新城东南角、青山翠谷对面。

2. 目前划片的小学交通不便，新建小学建成后步行就能上学。

3. 除了小学，之前的规划还透露出一所中学的消息。

4. 再加上项目配套的幼儿园，真正家门口的一站式教育。

5. 目前该区域楼盘性价比很高，约100万就能买到三居室。

6. 除了教育利好，红旗路快速化改造项目也将极大便利业主出行。

康和新城小学《建设工程规划许可证》核发公示

• 建设单位：烟台盛泽源实业有限公司（青山翠谷开发商）

• 项目名称：康和新城小学

• 项目位置：芝罘区华泰路以北，楚绣东路以西。

• 建设规模：总建筑面积14155平方米。

• 公示时间：2019年03月20日——2019年03月28日

• 鸟瞰图以及总平面图如下：

用地规划已于17年底公示 位于康和新城A区东南角

康和新城小学《建设项目选址意见书》已于2017年11月27日-12月3日核发批前公示，建设单位：烟台盛泽源实业有限公司，项目位置：华泰路以北，楚绣东路以西，康和新城小区A区东南角。共用地面积：约30583平方米, 其中道路用地面积约7900平方米，新建建筑面积：14155平方米。

总平面图以及选址红线图如下：

小学以北，还规划了一所中学

房天下观察：两次规划公示，建设单位、建筑面积信息都是一样的，建设单位——烟台盛泽源实业有限公司为在售楼盘青山翠谷的开发商，建筑面积都是14155平方米。

从17年底公示的图片，可以看出更多信息。

1. 小学与康和新城A区（售完）的相对位置，位于其东南角。

2. 小学北侧，还有一个中学的规划。

小学与中学，在康和新城的鸟瞰图上，都能看到。

目前痛点：孩子上学需要去鼎城小学，公交不便

根据2018年的教育划片，鼎城小学：鼎城、锦绣新城、锦绣花园、康和新城、孙家庄、东南哨(辰源雅景)、芝水、只楚南路6.7-9.17-28.甲1-41号 楚毓居委。

对于青山翠谷及其周边新楼盘、老小区来说，去鼎城小学上学并不方便。

虽然实际不远，但是公交不便，只能走到化工路上坐车，总共需要约半个；或者由家长开车接送（约1.8公里）。

未来：步行就能上学，家门口的幼儿园到初中一站式教育

好处：安全，家长接送轻松，孩子间更容易交朋友、作伴上学。

目前划片在鼎城小学，将来按就近原则，很有可能划片到康和新城小学的新楼盘有——青山翠谷、城发泰颐新城、富春山居。其中富春山居最后一批房源在售，青山翠谷与城发泰颐新城均有新品加推在即。

其中青山翠谷的户型，是非常亮点的——南向三开间，且10米大阳台。

青山翠谷的社区里面，还自带有幼儿园。

未来如果中学也能顺利建成，那就真的是家门口的一站式教育了。

【楼盘动态】

青山翠谷，三期12#楼预计3月份开盘

青山翠谷三期12#楼户型面积84-109㎡，共17层，预计3月份开盘。109平户型有将近10平方的赠送。

22#楼在售房源均价8600元/平，77平户型，交1万抵2万。

1#楼在售房源均价10000元/平，95平户型，交2万抵3万。

别墅香山的院子总价450-700万，5/6/13#楼为叠拼别墅，户型面积219平、260平、312平和355平。14#楼为联排别墅，户型面积383和421平。公摊面积约为3%。

城发泰颐新城，二期新品认筹盛启

城发泰颐新城二期新品16#20#楼已于3月19日认筹盛启，预计下周二（3月26日）开盘，交2万抵3万，户型面积95和118平，预计均价约10000元/㎡左右，贷款99折，全款98折。两栋楼均已封顶，2020年1月20日毛坯交付。

28#、33#、34#楼在售面积95-97平和118平，均价9300/平，仅剩一楼和顶楼房源，不足10套。

一楼房源带院子，单价1万余元/平。

富春山居，香林谷组团房源在售

富春山居香林谷组团在售房源单价10205-11000元/平，面积116/117和125平，位于55#、58#、62#、66#、67#楼。10-11层的小高层，户户有赠送，公摊16%左右，2019年6月毛坯交付。车位和房源绑定销售，9-10万/位。

125平还有3层房源和顶加阁，顶加阁房源尚未推出，价格待定。

125平的顶加阁房源，阁楼带露台，阁楼面积约30平，露台较大。

楼间距80米，总楼高不到40米，1楼也不影响采光。

房价洼地价值高地，总价100万就能买三居

房天下观察：从上面的盘点可以看出，该区域的楼盘价格普遍只有10000左右，是芝罘区妥妥的房价洼地。

100平左右的三居室，总价只需约100万，在市区来说很难得了。

而随着红旗路快速化改造项目的推进、教育配套的落实，区域增值就在眼前。