[摘要] “限外令”调整后，外商 房地产所需的外资注册资本从 总额的50%降至40%，同时也取消了外国人在中国境内购房所需的学习和工作年限。
对市场实际影响不大
尽管楼市“限外令”的解绑将会打开部分外资置业的需求，但是在许多业内人士看来，目前的放开并不会对国内楼市产生过大影响。“限外令”松绑后，房地产市场也依然不容乐观。
郭凡礼坦言，“限外令”将不会为房价的提升带来动力。“‘限外令’的松绑取消了外商 房地产企业办理境内贷款、外汇借款结汇须缴付注册资本金，简化外商 房地产程序等，有利于外资在国内 物流地产、商业地产、产业地产，但对住宅市场的影响不大。由于中国房产对外资的吸引力已不如当年，此次政策的放开只会释放少许境外需求，不会对房价有大幅拉升作用。”
国内楼市的现状也很难通过“限外令”的放开而改变。“国内楼市并没有走出整体低迷的境况，此时 很难获取高额的回报，因此对外资的吸引力很小，释放出的需求会相当有限。在国内经济前景不明朗的情况下，当下境外资金的离场动力已经大于入场。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍如是说。
中国房地产学会副会长陈国强认为，“外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市，而现在这类城市的房价已经很高，短期内 空间小， 率在降低，即使‘限外令’放开也不会出现大规模外资买房。”
“限外令”松绑对于一些侨乡的影响可能比较大，因为外资购房很大一部分来自于侨民和侨乡，因此广州、深圳等一些地方可能会受到一些影响，但可能心理层面的影响会比市场层面的影响更大一些。真正对楼市起到改善的，应该是其他一些政策产生出来综合的影响，张大伟认为。
仲量联行中国研究部总监周志锋也表示，“国内住宅市场目前库存量依然很大，因此房价很难像十年前那样快速上涨。这两年的数据却显示境外资金的 动力正在减弱。”
因此，在陈晟看来，中国房地产市场正处于筑底回暖阶段，主要还是要依靠中国国内的企业进行 。
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