[摘要] “限外令”调整后，外商 房地产所需的外资注册资本从 总额的50%降至40%，同时也取消了外国人在中国境内购房所需的学习和工作年限。
必要的“松绑”时代在变化，楼市“限外令”存在的背景也悄然生变。
在2015年3月，国家发改委与商务部联合发布的《外商 产业指导目录(2015修订)》中，就删除了“限制外商 产业目录”中的外商 房地产的全部限制类条款。国内的一些地方部门也在尝试放开“限外令”，直到六部委联合下发《通知》，“松绑”楼市“限外令”的政策算是真正落地。
许多业内人士看来，随着人民币贬值预期增强，因而不会再重现当年外资在国内房地产市场所掀起的波澜，现在正迎来了调整限外政策的好时机。
张大伟说“现在进入了楼市调控从以“限”为代表的楼市指令回归到以财税制度为代表的阶段，因为当年采取的一些 手段现在已经显得不合时宜，也不符合我国市场化改革目标， 选择了一个合适的时间来调整不合适的制度。”
郭凡礼看来，“限外令”的放开正面临着很好的时机。“首先，人民币正处于波段性的贬值周期，国内房产对海外投机客的吸引力已大大减弱，放开外资不会引起国际游资大量涌入。”
郭凡礼说“其次，房价已处高位，增速明显放缓，放开外资不会对房价有大幅拉升作用；然后是国内经济不景气，需要一些产业来带动经济的发展，而房地产是一个很好的选项。”
现阶段面临楼市不景气的状况，房价涨幅放缓，这更需要来自政策层面的支持以提振楼市，张大伟指出。
郭凡礼也坦言，房地产行业正面临着结构性过剩的问题，需要更多的需求来帮助它消化产能。“限外令”的松绑既放开了 化限制，也有助于释放合理需求。
有业内人士指出，外资管制的放松将是大势所趋，随着中国 干预政策的陆续退出，“限外”的政策也需放开。通过逐步放开“限外”政策能够不断释放出中国欢迎外来资本 的信号，同时也将打通国内住宅进入全球资产估值的通道，这甚至比单独从购房层面来讲的意义更重要。
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