[摘要] 近期来自深圳的房价暴涨风暴牵动着中国楼市的神经。据悉，从去年10月开始，深圳房价便在理性与疯狂的交织下经历着前所未有的暴涨，截至今年5月，蛇口高单价已经突破20万/㎡。这听起来很魔幻，但确实是自2014年以来中国楼市唯一的high点。
近郊：竞争更显激烈 多盘与涨价无缘
不同于主城区，近郊板块拥有更多可供开发的住宅土地，更具有主城区无法比拟的价格优势，随着主城区土地储量的日渐枯竭，可供选择面的收窄，越来越多的青年刚需购房者将目光看向了近郊市场，置业热点外迁顺势而来。
以开发区为例，偏低的均价，较为便利的交通条件以及逐渐完善的生活商业配套都让开发区成为名符其实的刚需圣地。但像万科，招商，越等等众多品牌开发商的扎堆聚集，也导致区域内项目同质化现象较为严重，市场份额抢占异常激烈，其住宅存量相比主城也是有过之而无不及。
去化压力几乎是开发区每一个楼盘都要面临的问题，于是星颐广场、中粮朗云这种本身销量不错的盘依旧需要借助让利促销的方式来扩大走量。近期星颐广场项目推出减免2万元总房款、交一万抵两万的优惠，着实吸引购房者的眼球，尤为值得刚需置业者关注。
总的来说无论是主城还是近郊，去化仍是烟台楼市的主旋律，虽然各类利好政策逐步落实、货币环境逐渐宽松，楼市回暖趋势渐强，但企稳将是近期乃至下半年烟台楼市的常态，深圳式房价暴涨不符合烟台楼市发展规律也将不被购房者所接受！
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