[摘要] 近期来自深圳的房价暴涨风暴牵动着中国楼市的神经。据悉，从去年10月开始，深圳房价便在理性与疯狂的交织下经历着前所未有的暴涨，截至今年5月，蛇口高单价已经突破20万/㎡。这听起来很魔幻，但确实是自2014年以来中国楼市唯一的high点。
主城：存量房摆在那儿 暴涨违背市场规律
要说烟台楼市和深圳有类似的地方，那就是随着城市不断发展，主城区新增土地正在逐年减少，外来人口也在不断涌进。这一切的迹象似乎在说明：烟台或许要步深圳的后尘呢。
但是具体问题具体分析，烟台和深圳又有些不同，烟台房地产市场存量虽然比不上一些挤压严重的城市，但近10万套的库存量却也相当惊人。
因而楼市虽有回暖之势，但库存高企，去化任务才是令各开发商捉急上心之事，深圳房价嗨到爆，强烈刺激到成都购房者，这时开发商反其道而行之不失为明智之举。仅在城西，近期就有多盘在深圳房价暴涨的背景下让利促销，开发商以价换量的方式也得到市场的回报。
人称刚需小王子的玺萌长河印象其5900元/㎡的超低均价在芝罘区范围内找不到第三家（也就楚盛现代城敢和他叫叫板~），该盘正是凭借这低到没朋友的价格获得了大量青年刚需购房者的青睐。近期小王子大手一挥，28号楼一口价5380元/平起，一大批特价房从天而降，在同行眼里这哪是小王子，分明就是“大魔王”。
玺萌长河印象实景图
另外如桦林颐和苑、城发康和新城在内的刚需正太们面对刚需市场日益激烈的竞争和令开发商头疼的去化要求，纷纷主打促销牌，让利幅度较大，刚需置业者们都“有机可趁”。
反观近期芝罘区单价上浮的楼盘，南城联合商务港、德馨园一期和山语世家项目单价均有上浮，更有一大波表面不调价格，背地里波涛汹涌待涨的楼盘，难道这是在传递楼市涨价的信号么？
其实不然，近期涨价盘主要集中在少量刚需及部分改需盘，小编近有置业打算，相中了城中心的大成门项目，前几日再去探盘发现价格较年初已经有了小幅上涨，悔恨之余也能理解，极佳的地段、优质的生活、商业配套以及良好的小区环境都是其项目加价的筹码。作为楼盘中的高富帅、白富美，何愁没有追求者，就算身价略涨，也会有人排队买单，就如小编···
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