[摘要] 近期来自深圳的房价暴涨风暴牵动着中国楼市的神经。据悉，从去年10月开始，深圳房价便在理性与疯狂的交织下经历着前所未有的暴涨，截至今年5月，蛇口高单价已经突破20万/㎡。这听起来很魔幻，但确实是自2014年以来中国楼市唯一的high点。
房天下讯 近期来自深圳的房价暴涨风暴牵动着中国楼市的神经。据悉，从去年10月开始，深圳房价便在理性与疯狂的交织下经历着前所未有的暴涨，截至今年5月，蛇口高单价已经突破20万/㎡。这听起来很魔幻，但确实是自2014年以来中国楼市的high点。
深圳房价的疯涨无疑波及不到烟台楼市，无论部分开发商如何借势炒作，敏感的购房者们也是正襟危坐，丝毫不受干扰，烟台楼市为啥牛逼不起来呢？
受高存量与低去化率的双重压制，烟台楼市可能会以企稳为主，暴涨几乎没可能。截至2015年5月，烟台楼市六区整体存量套数为99603套，环比下滑0.2%，去库存周期为39个月。业内人士曾经指出，存量消化周期数值在12个月较为平衡，高于18个月供过于求，低于6个月则供不应求。从这一标准来看，烟台楼市的库存已经远远超过“供过于求”的标准。
总体而言，深圳房价暴涨是因为新增土地供应近乎枯竭，而外来人口却在不断增加，导致供求关系严重不平衡，房价也应声暴涨；而烟台则是新增土地供应虽在减少但存量巨大，其中存量大的是开发区，为26550套，占到烟台整体库存量的27%，导致烟台市场整体房价上涨可能性不大。但是，经小编观察，深圳房价暴涨对烟台楼市的实际成交仍有一定的提振作用，下面我们就来简单分析下主城芝罘区与近郊两大置业板块的市场变化。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
