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2014年烟台开盘168次 推房35223套

房天下  2015-01-07 08:06

[摘要] 房天下数据 :截至12月31日,2014年烟台开盘项目达133盘,全年共计开盘168次,其中烟台六区142次,地方县市26次。同比2013年全年开盘167次,开盘次数增加1次,上涨0.6%。2014年开盘推出房源共计35223套(不含蓬莱碧桂园12月开盘量),同比2013年的42696套,下跌17.5%。

 

四、从楼盘情况看

2014年烟台开盘168次 推房35223套

在2014年的168次开盘中,纯新盘48次,占比29%;老盘加推120次,占比71%。2014年开盘推出房源共计35223套(不含蓬莱碧桂园12月开盘量),其中纯新盘房源13904套,老盘加推房源21319套。老盘加推次数远超纯新盘开盘次数,纯新盘没有此前的宣传基础,在市场冷淡的情况下,开发商也更加谨慎,不少新项目也因为资金、蓄客等原因,没有在2014年如期推出,甚至停工。

五、从各区情况看

2014年烟台开盘168次 推房35223套

在2014年的168次开盘中,从区域看次数多的是芝罘区,全年共计开盘38次,占总开盘次数的23%;其次为福山区34次,占全年总开盘次数的20%;第三是开发区28次,占比17%;牟平区全年开盘20次,莱山区18次,高新区全年仅有4次开盘。除六区外烟台各县市区全年开盘共计26次,其中蓬莱11次,栖霞5次,海阳4次,莱州2次,莱阳2次,龙口1次,招远1次,共计占比15%。

在市场冷淡时期,刚需的贡献成为 主力,能够吸引更多刚需客群的区域,市场也相对更加活跃,在烟台来看,就出现了明显的东冷西热的情况。芝罘区是传统核心区,交通和配套 是硬道理,对购房者的吸引力一直持续不降。今年更是三大板块齐发力:南部新城、南大街沿线以及幸福 ,成功登顶,推出房源共7753套。 第二的福山区虽然价格 正在逐渐失去,但相比开发区和芝罘区还有一定的落差,而且区域内楼盘相对集中,配套之间可以互相借力,也受到不少刚需青睐,推出房源5888套。

开发区虽然开盘量不及芝罘和福山,但刚需人口众多,今年推出的楼盘不少是迎合刚需的,万科城、越秀星汇金沙、蜜橙、华明星海湾、奇章新城、嵛景华城等,区域内热门项目较多,不少项目都是多次开盘,市场活跃度较高,推出房源共计5814套。

相比中西部的热闹,东部市场相对冷淡,牟平区开盘稍多,楼盘两极分化,一边是均价在5000元/平左右的刚需盘,另一边是起价190万/套的 项目。牟平区今年的突出问题是项目过多,而受制于区域位置和客群数量,市场库存压力较大,除了安德利山水名郡推出524套外,大部分项目推出房源都是谨慎放量,但去化压力仍然很大,全年开盘推房2903套。

莱山区开盘18次,金地格林 、保利香榭里公馆、峰度等是区域内热门项目。莱山区房价较高,一直以来都是改善型购房者为喜爱的区域,大部分开盘项目都在7000元/平以上,今年改善型购房者同样陷入观望,因为他们已经有一套甚至多套房产,因此相比刚需等待的底气也更足,影响了市场去化。莱山区推房4043套,其中金地格林 和峰度推房量较多。同时,纯新盘较少,还有不少写字楼和商业房源,更有弘邦宝第1200万/套起的 项目,市场活跃度不高不足为奇。

高新区楼盘较少,在配套方面也有待加强,全年仅4次开盘,但推房量高达2308套,其中兴盛名仕城一次性开盘700套,大热的中海国际社区推出920套,力高阳光海岸推出688套,单个项目开盘量都很高,其余项目没有动作。

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