[摘要] 房天下数据 ：截至12月31日，2014年烟台开盘项目达133盘，全年共计开盘168次，其中烟台六区142次，地方县市26次。同比2013年全年开盘167次，开盘次数增加1次，上涨0.6%。2014年开盘推出房源共计35223套（不含蓬莱碧桂园12月开盘量），同比2013年的42696套，下跌17.5%。
以年初的 风波为导火索，演变成上半年的观望潮，到下半年以解除限购、松绑限贷以及降息等为主的救市潮，购房者和开发商的一举一动，都让2014年的房地产市场形势复杂。市场活跃与否除了受政策导向、舆论评价、买卖双方态度影响之外，各项数据也是硬指标，开盘的情况就是其一。不同于2013年不少项目的高调和大手笔，2014年受购房者观望情绪影响，项目的蓄客过程更加艰辛，既定的销售目标要在市场遇冷的情况下完成，使得竞争更加激烈，项目各出奇招抢占市场，从开盘看，开发商的推盘积极性没有下跌，但是观望潮让推盘量出现一定缩水，规模震撼的开盘现场和日光盘难觅。
一、2014年开盘统述
房天下数据 ：截至12月31日，2014年烟台共有133个项目开盘168次，其中烟台六区142次，地方县市26次。同比2013年开盘次数增加1次，上涨0.6%。2014年开盘推出房源共计35223套（不含蓬莱碧桂园12月开盘量），同比2013年的42696套，下跌17.5%。2014年观望潮重要的影响就是，开发商对房源量更加谨慎，大部分项目都是少推快销的策略，尽快将意向客户转化成实际的业绩。全年一次性推出房源多的是2月芝罘区的南城联合商务港896套公寓产品，绝大部分项目一次性推盘量都少于300套。
延伸阅读
2014年全年Top8楼盘网签8314套房源 同比下跌48.9%
二、从四个季度看
从图表的情况看，2014年四个季度中，二季度开盘次数多，达54次，三季度紧随其后，开盘51次，主要也是由于二三季度有“金三银四红五月”和“金九银十”效应的影响。四季度开盘36次，一季度受节假日和天气影响，开盘次数低，仅有27次。
三、从每月情况看
从每月开盘情况看，5月是全年的开盘高峰23次，究其原因可以发现，5月原本就是开发商上半年的发力点，而今年本该出现的小阳春遇冷，让各大项目猝不及防，5月更成为了上半年的重中之重。2月开盘仅4次，主要是受春节假期的影响，属于正常走低。其余10个月开盘情况相对平均，都在每月10次以上，4、7、8月作为重要营销节点的铺垫，尤其突出。
与2013年的对比中，1、2、3、5、8月为正增长，其中5月份增长高，单月增长18次，其余月份均为负增长。2013年的开盘高峰在10、11月，均为23次，2014年则在5月份达到顶峰。
四、从楼盘情况看
在2014年的168次开盘中，纯新盘48次，占比29%；老盘加推120次，占比71%。2014年开盘推出房源共计35223套（不含蓬莱碧桂园12月开盘量），其中纯新盘房源13904套，老盘加推房源21319套。老盘加推次数远超纯新盘开盘次数，纯新盘没有此前的宣传基础，在市场冷淡的情况下，开发商也更加谨慎，不少新项目也因为资金、蓄客等原因，没有在2014年如期推出，甚至停工。
五、从各区情况看
在2014年的168次开盘中，从区域看次数多的是芝罘区，全年共计开盘38次，占总开盘次数的23%；其次为福山区34次，占全年总开盘次数的20%；第三是开发区28次，占比17%；牟平区全年开盘20次，莱山区18次，高新区全年仅有4次开盘。除六区外烟台各县市区全年开盘共计26次，其中蓬莱11次，栖霞5次，海阳4次，莱州2次，莱阳2次，龙口1次，招远1次，共计占比15%。
在市场冷淡时期，刚需的贡献成为 主力，能够吸引更多刚需客群的区域，市场也相对更加活跃，在烟台来看，就出现了明显的东冷西热的情况。芝罘区是传统核心区，交通和配套 是硬道理，对购房者的吸引力一直持续不降。今年更是三大板块齐发力：南部新城、南大街沿线以及幸福 ，成功登顶，推出房源共7753套。 第二的福山区虽然价格 正在逐渐失去，但相比开发区和芝罘区还有一定的落差，而且区域内楼盘相对集中，配套之间可以互相借力，也受到不少刚需青睐，推出房源5888套。
开发区虽然开盘量不及芝罘和福山，但刚需人口众多，今年推出的楼盘不少是迎合刚需的，万科城、越秀星汇金沙、蜜橙、华明星海湾、奇章新城、嵛景华城等，区域内热门项目较多，不少项目都是多次开盘，市场活跃度较高，推出房源共计5814套。
相比中西部的热闹，东部市场相对冷淡，牟平区开盘稍多，楼盘两极分化，一边是均价在5000元/平左右的刚需盘，另一边是起价190万/套的 项目。牟平区今年的突出问题是项目过多，而受制于区域位置和客群数量，市场库存压力较大，除了安德利山水名郡推出524套外，大部分项目推出房源都是谨慎放量，但去化压力仍然很大，全年开盘推房2903套。
莱山区开盘18次，金地格林 、保利香榭里公馆、峰度等是区域内热门项目。莱山区房价较高，一直以来都是改善型购房者为喜爱的区域，大部分开盘项目都在7000元/平以上，今年改善型购房者同样陷入观望，因为他们已经有一套甚至多套房产，因此相比刚需等待的底气也更足，影响了市场去化。莱山区推房4043套，其中金地格林 和峰度推房量较多。同时，纯新盘较少，还有不少写字楼和商业房源，更有弘邦宝第1200万/套起的 项目，市场活跃度不高不足为奇。
高新区楼盘较少，在配套方面也有待加强，全年仅4次开盘，但推房量高达2308套，其中兴盛名仕城一次性开盘700套，大热的中海国际社区推出920套，力高阳光海岸推出688套，单个项目开盘量都很高，其余项目没有动作。
延伸阅读
2014年全年Top8楼盘网签8314套房源 同比下跌48.9%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
