[摘要] 烟台的房价也持续上涨，其中新建住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨2.3%。——虽然3月的中国楼市调控重拳频频出台，但各城市房价似乎并不受影响，已经连续10月上涨，如此成绩说是全线上扬也不为过。
随着各地新国五条细则的落地，一二线城市都表现出了“山雨欲来风满楼”的恐慌，，烟台也不例外。
但是通过各种采访我们不难发现，购房者的恐慌远比开发商要高得多。一方面，卖房征收20%个税，二手房价格上涨的压力几乎全部推给了购房者，他们不得不承担收税的后果；另一方面，新房价格也由于购房者转向新房市场而变得扑朔迷离，涨价压力倍增。无论是刚需置业者还是刚改置业者，他们不得不被目前的政策推到了调控的风口浪尖。
而相比之下，开发商却从容的多。虽然政策对于开发商来说同样不明朗，但是他们仍然没有太把调控放在心上，有的开发商甚至说，作为政府的支柱产业，即使国家调控比较严厉，地方政府也会出台一定的保护措施的。20%的个税逼得不少人从二手房市场撤退，而开发商自然乐见其成，买房的人多了，对于开发商来说，不涨点价似乎说不过去，所以3月以来，港城不少楼盘也是纷纷提价，更有项目打出的广告语就是“在涨价前买到好房子”。
纵观整个3月份，烟台的成交一直维持高位，六区住宅总成交3399套，环比2月暴涨209%，而进入4月份以来，楼市的销量也是一路上涨，截至4月18日，烟台楼市销售排行前八的楼盘销售总量达到749套，已 过3月Top8楼盘的销量总和。而在房价方面，无论是新开楼盘还是加推楼盘，也均有不小涨幅。
这不能不说是一种楼市的“怪现状”：一方面国家频频调控，另一方面房价却连连上涨，；一方面是越来越多的人买不起房，另一方面楼市销量却一路走高。
而据业内人士分析，房价上涨还有一个更加“合理”的原因：开发商已经对调控免疫，而购房者一听到调控就习惯性的认为这是房价又一轮上涨的征兆——这并不是空穴来风，而是十年房产调控的真实结果。政策调控不仅没有使房价实际性下降，反而使得房价一次次被推高，这种带有恐慌的购房心理在一定程度上推高了房价的上涨预期，更有不少业内人士、房产大腕儿不断预言“房价暴涨”，如此情景之下，开发商不涨价似乎有点太不会“成人之美”了。
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