[摘要] 烟台的房价也持续上涨，其中新建住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨2.3%。——虽然3月的中国楼市调控重拳频频出台，但各城市房价似乎并不受影响，已经连续10月上涨，如此成绩说是全线上扬也不为过。
编者按：4月18日，国家统计局发布3月份70大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份70个大中城市房价涨声一片，只有浙江温州的房价出现下降，福建泉州的房价与上月持平，其余68个城市房价均有上涨。烟台的房价也持续上涨，其中新建住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨2.3%。——虽然3月的中国楼市调控重拳频频出台，但各城市房价似乎并不受影响，已经连续10月上涨，如此成绩说是全线上扬也不为过。
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70大中城市68城房价上涨 烟台续涨
根据国家统计局发布数据显示，3月份，70大中城市中，房价下降的城市1个，持平的1个，68个城市新房房价环比上涨，其中，上海涨幅为 3.2%，而截止到今年3月份，房价已经连续10个月上涨，一线城市涨幅明显。3月份，70大中城市同比价格上涨的城市中，涨幅为11.2%。
烟台新房价格延续了今年2月以来的上涨趋势，而且涨幅比2月份明显。3月份，烟台新建住宅价格指数环比上涨1.4%，新建商品住宅价格指数环比也涨1.4%。与去年3月份相比，烟台新建住宅和新建商品住宅价格指数同样实现了较大幅的上涨，分别上涨了2.3%和2.4%。 <<<<<详细
3月份，被认为是楼市调控重磅政策的新国五条及其细则相继出台，房产市场调控继续从严，但是为什么房价依然无视政策，继续上涨呢？
据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，3月份本就是房地产市场传统的“金三银四”销售旺季，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。
据悉，在各地“国五条”细则落地前，由于受到二手房征收20%个税以及二套房首付和利率提高等政策预期的影响，多个城市出现二手房市场交易火爆的现象，同时挤压部分需求流向新房市场，共同导致整个楼市迅速升温。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。 <<<<<详细
随着各地新国五条细则的落地，一二线城市都表现出了“山雨欲来风满楼”的恐慌，，烟台也不例外。
但是通过各种采访我们不难发现，购房者的恐慌远比开发商要高得多。一方面，卖房征收20%个税，二手房价格上涨的压力几乎全部推给了购房者，他们不得不承担收税的后果；另一方面，新房价格也由于购房者转向新房市场而变得扑朔迷离，涨价压力倍增。无论是刚需置业者还是刚改置业者，他们不得不被目前的政策推到了调控的风口浪尖。
而相比之下，开发商却从容的多。虽然政策对于开发商来说同样不明朗，但是他们仍然没有太把调控放在心上，有的开发商甚至说，作为政府的支柱产业，即使国家调控比较严厉，地方政府也会出台一定的保护措施的。20%的个税逼得不少人从二手房市场撤退，而开发商自然乐见其成，买房的人多了，对于开发商来说，不涨点价似乎说不过去，所以3月以来，港城不少楼盘也是纷纷提价，更有项目打出的广告语就是“在涨价前买到好房子”。
纵观整个3月份，烟台的成交一直维持高位，六区住宅总成交3399套，环比2月暴涨209%，而进入4月份以来，楼市的销量也是一路上涨，截至4月18日，烟台楼市销售排行前八的楼盘销售总量达到749套，已 过3月Top8楼盘的销量总和。而在房价方面，无论是新开楼盘还是加推楼盘，也均有不小涨幅。
这不能不说是一种楼市的“怪现状”：一方面国家频频调控，另一方面房价却连连上涨，；一方面是越来越多的人买不起房，另一方面楼市销量却一路走高。
而据业内人士分析，房价上涨还有一个更加“合理”的原因：开发商已经对调控免疫，而购房者一听到调控就习惯性的认为这是房价又一轮上涨的征兆——这并不是空穴来风，而是十年房产调控的真实结果。政策调控不仅没有使房价实际性下降，反而使得房价一次次被推高，这种带有恐慌的购房心理在一定程度上推高了房价的上涨预期，更有不少业内人士、房产大腕儿不断预言“房价暴涨”，如此情景之下，开发商不涨价似乎有点太不会“成人之美”了。
新国五条如一缕清风一样拂过所有开发商的心头，可能留不下一丝涟漪，那么在“后国五条”时代，烟台房价又将呈现何种走势呢？
房天下数据监控中心统计，2013年4月第2周（4.8-4.14），烟台六区住宅项目总成交697套，环比前一周651套上涨7%，4月前两周成交1348套。其中，芝罘区单周成交303套继续强势领跑。第2周成交均价为6597元/㎡，环比同样实现上涨，涨幅为7.8%。本周总成交6.80万平方米，成交总金额为44843.35万元。
4月第2周烟台住宅市场走势依然平稳上涨，3月份开盘加推的项目万泰花园和福利莱万和城在本月也持续发力，网签数量一直位居前列。从区域来看，各区成交都有比较明显的回升，而4月也迎来年后开盘小高潮，随着一批项目集中推盘，楼市也将开启热销旺季。
业内人士指出，短期内烟台房价不会有明显的增长，主要是由三方面的因素决定的：一是从宏观上看，各房产商和地方政府都不希望房价涨得太快，“如果涨得太快，可能会引来新一轮的调控”；第二个原因就是需求的回暖，供需关系得到改善，“供需处于相对平衡的状态，楼价就不会大幅上涨”；第三个原因是接下来供应量会进一步增大，在建项目会有很多新的楼盘推出 ，同时，很多新的项目要进行开发，“万科、越秀、格林世界等接下来都会有大项目。”<<<<<详细
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