[摘要] 最近一段时间以来，中小城市的房价涨幅高于一线城市。这样的变化意味着已出现投资、投机性需求向中小城市转移的趋势。中小城市房价的上涨，楼市调控面临更大的压力。
是否因为未限购
同样处在严厉调控的大环境中，此前表现一直强劲的一线城市缘何风光不再？其中的区别可能在于是否实施限购措施。
而在“新国八条”出台之后，限购力度陡然增加。根据各地出台的实施细则，均从“限三”和“限二”两个方面出发，从而使得投资性需求无机可乘，这对市场需求形成不小的影响。而反观尚未限购的城市来说，虽然同时也受到调控政策的打压，如差别化信贷、税费成本上升，同时银行贷款也收紧，但总体水平要好于一线城市。
专家分析认为，“限购令”会逼退本地需求，由限购城市向非限购城市转移，近期北京、上海外围城市楼市关注程度提高便是明证。如“京十五条”就使得部分需求“梦断京城”，从而使得大量“被限”的置业需求将目光投向燕郊、香河、固安等北京周边城镇。与此有些类似的还有上海，随着“沪九条”的出台，昆山楼市出现转机，统计数据显示，3月共成交1906套，环比2月的1250套，涨幅高达52.5%。
限购为烟台引来“外资”
近期，外地来烟台购房的人明显增多，成交时间也大量缩短。万象城·九如曦岸的一位销售人员介绍说：“春节后，外地来购房的人明显增多，占到成交量的一半左右。其中，济南、青岛、南京的客户居多。不少客户来看房的当天就办理了签约。”
业内人士分析认为，由于各地出台限购令，想投资买房的人只好转战其他城市。北京、上海、济南、青岛等城市相继出台了限购令，对还没有出台限购令的烟台而言是一个机遇。烟台、青岛、大连这三个城市非常相似，从环境方面来说，烟台甚至优于其他两个城市。但烟台发展潜力巨大，相比之下房价较低，自然成为众多外地购房者的。
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