[摘要] 最近一段时间以来,中小城市的房价涨幅高于一线城市。这样的变化意味着已出现投资、投机性需求向中小城市转移的趋势。中小城市房价的上涨,楼市调控面临更大的压力。
最近一段时间以来,中小城市的房价涨幅高于一线城市。这样的变化意味着已出现投资、投机性需求向中小城市转移的趋势。中小城市房价的上涨,楼市调控面临更大的压力。
风头盖过一线城市
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示,2011年3月,100个城市住宅平均价格为8738元/平方米,较上月上涨0.59%,其中82城市价格环比上涨。
进一步观察统计数据,记者发现这样一个现象,即中小城市房价涨幅已 过一线城市,这似乎印证了万科总裁郁亮的判断,他在不久前曾表示,北京、上海等一线城市将不再代表中国房地产市场。数据表明,在涨幅榜前10位中,一线城市集体消失。排在涨幅榜位的是河北保定市,环比涨幅为2.57%,此外,包括中山、秦皇岛、潍坊、湖州等中小城市,环比涨幅均超过1.5%。
反观一线城市,3月份表现整体疲软,前不久表现抢眼的北京,环比涨幅为0.55%,排在第46位,这是一线城市取得的名次;上海均价出现了微跌,跌幅为0.02%,掉到了第85位;此外,广州、深圳的涨幅也不大,分别为0.14%和0.46%,也排在了50位以外。
其中,有部分中小城市已经成为涨幅榜前10位中的“常客”。在2月份,株洲、潍坊、南通的环比涨幅就分别达到1.69%、1.66%和1.37%,位列第4、第5和第8位。而一线城市中,只有广州以1.05%的环比涨幅勉强挤进前20,其余3个城市均掉出前40位。
表 3月涨幅榜前十城市
城市 3月环比涨跌 样本平均价格(元/平方米)
保定 2.57% 4205
呼和浩特 2.29% 6781
中山 1.99% 5773
吉林 1.96% 4657
秦皇岛 1.84% 6752
潍坊 1.65% 3802
南通 1.63% 7575
昆山 1.62% 9589
湖州 1.57% 8884
株洲 1.57% 3572
是否因为未限购
同样处在严厉调控的大环境中,此前表现一直强劲的一线城市缘何风光不再?其中的区别可能在于是否实施限购措施。
而在“新国八条”出台之后,限购力度陡然增加。根据各地出台的实施细则,均从“限三”和“限二”两个方面出发,从而使得投资性需求无机可乘,这对市场需求形成不小的影响。而反观尚未限购的城市来说,虽然同时也受到调控政策的打压,如差别化信贷、税费成本上升,同时银行贷款也收紧,但总体水平要好于一线城市。
专家分析认为,“限购令”会逼退本地需求,由限购城市向非限购城市转移,近期北京、上海外围城市楼市关注程度提高便是明证。如“京十五条”就使得部分需求“梦断京城”,从而使得大量“被限”的置业需求将目光投向燕郊、香河、固安等北京周边城镇。与此有些类似的还有上海,随着“沪九条”的出台,昆山楼市出现转机,统计数据显示,3月共成交1906套,环比2月的1250套,涨幅高达52.5%。
限购为烟台引来“外资”
近期,外地来烟台购房的人明显增多,成交时间也大量缩短。万象城·九如曦岸的一位销售人员介绍说:“春节后,外地来购房的人明显增多,占到成交量的一半左右。其中,济南、青岛、南京的客户居多。不少客户来看房的当天就办理了签约。”
业内人士分析认为,由于各地出台限购令,想投资买房的人只好转战其他城市。北京、上海、济南、青岛等城市相继出台了限购令,对还没有出台限购令的烟台而言是一个机遇。烟台、青岛、大连这三个城市非常相似,从环境方面来说,烟台甚至优于其他两个城市。但烟台发展潜力巨大,相比之下房价较低,自然成为众多外地购房者的。
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