[摘要] 有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。
一石激起千层浪。征收房产税引来了各种争议，有人甚至质疑房产税是打击为富不仁者，还是打击普通老百姓，亦或是掠夺财富？
但不管怎么说，如真想调控房价，有两把利剑最为有效：一是加息。升息的结果就是收紧信贷，斩断了“血液”的供给。
另一把利剑就是开征Propertytax(更确切的翻译应为“财产税”，房地产税属于其中一类)。这在西方实行了多年。在北美，房地产税分不同地段好坏，每年将房价1%到3%的税金缴给政府。很显然，房地产税的“奥秘”就在于随着房价的上升，税额也跟着上升，一直升到房主付不起为止。
付不起怎么办？无非两种选择，房主最后要么卖掉房子搬离喜爱的区域；要么将卖不掉的房产乖乖地、无偿地奉送政府。这把利剑真可谓劫富济贫的奇招。不过，在房地产泡沫弥漫之时，中产阶级也会深受其害。
众所 ，纽约曼哈顿是全球最富有、活力的地方；可是有些人大约不了解，在曼哈顿有高达90%以上的居民都是租房而住。曼哈顿房价之高令人震撼，一套百万美元以上的普通公寓稀松平常。我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金约3万美元。国内好些亲友大惑不解，时常问我为何不买房，每年3万租金不是“白扔了”吗？当我告诉他们，在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家，也都租房而住，亲友们头一个反应以为我在“忽悠”他们。
但事实就是如此。曼哈顿的地产税高达3%，假如我买下所租住的公寓，至少100万美元，每年的地产税就要付三万，再加上几千美元的管理费、水电费，根本“得不偿失”。这就是为何90%以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房而住的原因。当年，宋美龄女士居住在中央公园边上的那套Penthouse，价值七八千万美元，每年地产税要交200多万美元，就是白送给你也住不起。
能在曼哈顿买房的，都是钱多得发霉的主，而政府从富人的房产上征税，等于在贴补普通工薪阶层，因为政府规定每年房租上涨幅度不得超过3%，以期将房租控制在普通百姓可以承受的价格范围内。
由此可见，房地产税收这把利剑涉及社会、经济和普通百姓的利益，运用是否得当至关重要，应该慎之又慎。
银行房贷压力测试报告称房价跌三成不足惧
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