[摘要] 有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。
国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，《意见》中明确提出，逐步推进房产税改革。这令房产税开征的预期再度升温。网上纷纷传言，上海楼市调控细则近期有望公布，万众瞩目的房产税条款很可能包含其中。这次，政府好像铁了心要调控房价，颇有房价不下，政策不断的意思。小河弯弯反对征收物业税或变相物业税，如房产税等，认为违反《消费者权益保护法》，商家没有告知真实价格，让消费者买了以后还要不断加钱（税）的商品（房子），但这个又不好怪商家，因为冒出了个第三方，税务局，要向你已购商品要钱（税）。所以小河弯弯也不知道怎么办，只能反对，可是反对可能无效。
有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。若相关税收项目正式开征，海南业主所持价值100万元的第三套房产，将缴纳8400元/年的税费，而空置房所缴房产税较出租房超出近3倍。具体如下：
1986年出台的《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
因此价值百万三套房年缴税款(根据1986年出台的《房产税暂行条例》，按照海南省地方政策规定减除30%比例计算)：如果是空置房，则要缴(100万-100万×30%)×1.2%=8400元；如果是出租房则要缴2万元～3万元×12%＝2400元～3600元（也就是租金按每月1667~2500元计算，这是海南的大体行情）。
收房产税的举例说明如下：
比如王先生有5套房，则每年要缴17604元。
以家庭为单位计算，市民王先生在市区海口有4套房产，在三亚刚购置了一套。剔除自住及给父母住的两套住宅不需要缴税，另外3套房产则均需缴税。
其中一套在三亚市，价值38万元，暂时还没有出租，那么该套房产每年所产生的税费就是(38万元-38万元×30%)×1.2%=3192(元)。在海口的两套房产，其中一套市区楼房为岳父岳母自住，因此没有租金产生就只能按照原值计算，每年的税费为(43万元-43万元×30%)×1.2%=3612(元)。最后一套房子位于旧城区的批发市场区域内，月租金为7500元，每年税费为7500×12×12%=10800(元)。三套房子加起来，每年要支出17604元的房产税。
这种不合理的税如果实在要收，也只好交了。买房投机或投资的都要重新算算了。有两套别墅的人可以暗爽了。有三套房或以上者，应出租掉较合算。王先生可以把一套房子赠予岳父母，或许能省点税。有教授说未来1000万都不一定够养老，小河弯弯本打算买些房子养老，看来也不一定是好办法。
银行房贷压力测试报告称房价跌三成不足惧
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
