[摘要] 有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。
国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，《意见》中明确提出，逐步推进房产税改革。这令房产税开征的预期再度升温。网上纷纷传言，上海楼市调控细则近期有望公布，万众瞩目的房产税条款很可能包含其中。这次，政府好像铁了心要调控房价，颇有房价不下，政策不断的意思。小河弯弯反对征收物业税或变相物业税，如房产税等，认为违反《消费者权益保护法》，商家没有告知真实价格，让消费者买了以后还要不断加钱（税）的商品（房子），但这个又不好怪商家，因为冒出了个第三方，税务局，要向你已购商品要钱（税）。所以小河弯弯也不知道怎么办，只能反对，可是反对可能无效。
有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。若相关税收项目正式开征，海南业主所持价值100万元的第三套房产，将缴纳8400元/年的税费，而空置房所缴房产税较出租房超出近3倍。具体如下：
1986年出台的《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
因此价值百万三套房年缴税款(根据1986年出台的《房产税暂行条例》，按照海南省地方政策规定减除30%比例计算)：如果是空置房，则要缴(100万-100万×30%)×1.2%=8400元；如果是出租房则要缴2万元～3万元×12%＝2400元～3600元（也就是租金按每月1667~2500元计算，这是海南的大体行情）。
收房产税的举例说明如下：
比如王先生有5套房，则每年要缴17604元。
以家庭为单位计算，市民王先生在市区海口有4套房产，在三亚刚购置了一套。剔除自住及给父母住的两套住宅不需要缴税，另外3套房产则均需缴税。
其中一套在三亚市，价值38万元，暂时还没有出租，那么该套房产每年所产生的税费就是(38万元-38万元×30%)×1.2%=3192(元)。在海口的两套房产，其中一套市区楼房为岳父岳母自住，因此没有租金产生就只能按照原值计算，每年的税费为(43万元-43万元×30%)×1.2%=3612(元)。最后一套房子位于旧城区的批发市场区域内，月租金为7500元，每年税费为7500×12×12%=10800(元)。三套房子加起来，每年要支出17604元的房产税。
这种不合理的税如果实在要收，也只好交了。买房投机或投资的都要重新算算了。有两套别墅的人可以暗爽了。有三套房或以上者，应出租掉较合算。王先生可以把一套房子赠予岳父母，或许能省点税。有教授说未来1000万都不一定够养老，小河弯弯本打算买些房子养老，看来也不一定是好办法。
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一石激起千层浪。征收房产税引来了各种争议，有人甚至质疑房产税是打击为富不仁者，还是打击普通老百姓，亦或是掠夺财富？
但不管怎么说，如真想调控房价，有两把利剑最为有效：一是加息。升息的结果就是收紧信贷，斩断了“血液”的供给。
另一把利剑就是开征Propertytax(更确切的翻译应为“财产税”，房地产税属于其中一类)。这在西方实行了多年。在北美，房地产税分不同地段好坏，每年将房价1%到3%的税金缴给政府。很显然，房地产税的“奥秘”就在于随着房价的上升，税额也跟着上升，一直升到房主付不起为止。
付不起怎么办？无非两种选择，房主最后要么卖掉房子搬离喜爱的区域；要么将卖不掉的房产乖乖地、无偿地奉送政府。这把利剑真可谓劫富济贫的奇招。不过，在房地产泡沫弥漫之时，中产阶级也会深受其害。
众所 ，纽约曼哈顿是全球最富有、活力的地方；可是有些人大约不了解，在曼哈顿有高达90%以上的居民都是租房而住。曼哈顿房价之高令人震撼，一套百万美元以上的普通公寓稀松平常。我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金约3万美元。国内好些亲友大惑不解，时常问我为何不买房，每年3万租金不是“白扔了”吗？当我告诉他们，在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家，也都租房而住，亲友们头一个反应以为我在“忽悠”他们。
但事实就是如此。曼哈顿的地产税高达3%，假如我买下所租住的公寓，至少100万美元，每年的地产税就要付三万，再加上几千美元的管理费、水电费，根本“得不偿失”。这就是为何90%以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房而住的原因。当年，宋美龄女士居住在中央公园边上的那套Penthouse，价值七八千万美元，每年地产税要交200多万美元，就是白送给你也住不起。
能在曼哈顿买房的，都是钱多得发霉的主，而政府从富人的房产上征税，等于在贴补普通工薪阶层，因为政府规定每年房租上涨幅度不得超过3%，以期将房租控制在普通百姓可以承受的价格范围内。
由此可见，房地产税收这把利剑涉及社会、经济和普通百姓的利益，运用是否得当至关重要，应该慎之又慎。
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