[摘要] 新政出台已有月余，前两天媒体刚刚为其大办“满月酒”，影响可见一斑。对于全国人民来说新政的出台就像是一个希望，能够实现人人有所居的希望，而在很多城市这一希望也渐渐向现实靠近。但是对于烟台这个三线城市来说，新政却形成了一张交织着的矛盾网，让各利益集团都在矛盾中寻找突破。
购房者在买与不买间纠结
此次新政受影响的不是银行也不是开发商，而是购房者。无论是准备买房的或是正在买房的，在此次新政的影响下或多或少都不得不改变其计划。
对于正在买房的人来说，新政的影响是实质的，也是致命的。很多交了首付或是交了部分订金的购房者，现在的局面怎一个惨字了得。买吧，银行贷款批不下来，更何况精心选择的房子就差最后一步了，不甘心；不买吧，退房无望，辛辛苦苦攒下来的买房钱转眼就会被开发商扣去一万（至少），更不甘心。
对于正准备买房的人来说，新政的影响更多来自心理的预期。据业内一项数据显示65%-70%有购房计划的人，在新政后选择了观望。对于他们来说，如果能够用更低的价格买到理想的房子，等待一段时间又有何妨。但是另一方面，烟台地方版政策迟迟不出，政府究竟是何态度让烟台的购房者们犯了嘀咕，若是房价再涨，那岂不是白等了？为什么政府要出这么个难题让购房者来解？
开发商在降与不降中徘徊
开发商在此次新政中扮演的角色很无辜。一方面高调唱着高房价责任不在房地产开发商，另一方面积极地帮助购房者“通过各种手段”尽可能地申请到贷款，并从新政颁布的天开始，就将所有广告上的“认购”二字纷纷撤下，所有的一切可谓滴水不漏。
然而，一提到降价，烟台所有的开发商口径统一：烟台的房价并不疯狂，开发商的利润也仅仅控制在10%-15%的合理范围，大幅降价是不可能的。
据记者调查了解，烟台的开发商也确实并未出现大幅降价的迹象。尤其恒大降价事件以后，开发商对于降价则更加谨慎。在如此敏感的时期，一家开发商的降价往往会被媒体无限扩大，任何一个开发商都难以承受如此之重的“责任”。但是另一方面，面对大批量购房者的观望情绪，如何打动他们买房成了让开发商头痛的问题，一些原本就没准备在近期楼盘上追求高利润的开发商急了，原本的销售策略完全被打乱，只能以观望应对观望，走一步算一步；而另外大部分开发商则暗里推出很多变相优惠政策，实则还是打出了降价牌。
开发商在面对此次新政时需要考虑的问题，只有降还是不降，但是这个问题，包含了多少内容只有开发商自己心里才清楚。
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