[摘要] 新政出台已有月余，前两天媒体刚刚为其大办“满月酒”，影响可见一斑。对于全国人民来说新政的出台就像是一个希望，能够实现人人有所居的希望，而在很多城市这一希望也渐渐向现实靠近。但是对于烟台这个三线城市来说，新政却形成了一张交织着的矛盾网，让各利益集团都在矛盾中寻找突破。
购房者在买与不买间纠结
此次新政受影响的不是银行也不是开发商，而是购房者。无论是准备买房的或是正在买房的，在此次新政的影响下或多或少都不得不改变其计划。
对于正在买房的人来说，新政的影响是实质的，也是致命的。很多交了首付或是交了部分订金的购房者，现在的局面怎一个惨字了得。买吧，银行贷款批不下来，更何况精心选择的房子就差最后一步了，不甘心；不买吧，退房无望，辛辛苦苦攒下来的买房钱转眼就会被开发商扣去一万（至少），更不甘心。
对于正准备买房的人来说，新政的影响更多来自心理的预期。据业内一项数据显示65%-70%有购房计划的人，在新政后选择了观望。对于他们来说，如果能够用更低的价格买到理想的房子，等待一段时间又有何妨。但是另一方面，烟台地方版政策迟迟不出，政府究竟是何态度让烟台的购房者们犯了嘀咕，若是房价再涨，那岂不是白等了？为什么政府要出这么个难题让购房者来解？
开发商在降与不降中徘徊
开发商在此次新政中扮演的角色很无辜。一方面高调唱着高房价责任不在房地产开发商，另一方面积极地帮助购房者“通过各种手段”尽可能地申请到贷款，并从新政颁布的天开始，就将所有广告上的“认购”二字纷纷撤下，所有的一切可谓滴水不漏。
然而，一提到降价，烟台所有的开发商口径统一：烟台的房价并不疯狂，开发商的利润也仅仅控制在10%-15%的合理范围，大幅降价是不可能的。
据记者调查了解，烟台的开发商也确实并未出现大幅降价的迹象。尤其恒大降价事件以后，开发商对于降价则更加谨慎。在如此敏感的时期，一家开发商的降价往往会被媒体无限扩大，任何一个开发商都难以承受如此之重的“责任”。但是另一方面，面对大批量购房者的观望情绪，如何打动他们买房成了让开发商头痛的问题，一些原本就没准备在近期楼盘上追求高利润的开发商急了，原本的销售策略完全被打乱，只能以观望应对观望，走一步算一步；而另外大部分开发商则暗里推出很多变相优惠政策，实则还是打出了降价牌。
开发商在面对此次新政时需要考虑的问题，只有降还是不降，但是这个问题，包含了多少内容只有开发商自己心里才清楚。
银行在利润和乌纱间博弈
据了解，烟台各大银行已经开始执行金融调控的相关政策。但是银行目前处在一种矛盾的境地，出现了很多阳奉阴违的情况。银行作为金融机构，一方面必须执行中央的相关政策，这是必须的，因为人人头顶上都有一顶乌纱压着。
另一方面银行还有一定的利润要求。而房地产行业的信贷业务，抵押以及开发贷等等这些金融的渗透程度，或者说这种业务的捆绑，已经到了密不可分的程度。银行在这种情况下必然需要找一些突破，这种突破究竟以什么样的方式去实现，必须要做的巧妙。
于是乎，银行的工作人员帮助购房者一起“想”办法，钻空子，这样你好，我好，大家好的事情何乐而不为？在这种情况下，新政仿佛变身成了难为小两口的“恶婆婆”，在一个愿打一个愿挨的交易中，瞎搅和，处境真可谓不尴不尬。
地方政府在管与不管中挣扎
说起地方政府，那是与房地产行业牵涉最深的。无论是地方财政收入还是城市的建设都少不了房地产行业添砖加瓦。烟台目前发展形式大好，2010年正准备大干一场，连旧城改造的热身赛都已经开始了，这个时候到来的新政犹如晴天忽现霹雳，还来不及想政绩、想未来就被眼前一堆麻烦给缠住了，不管怎样，眼前的大好形势是保不住了。
眼前首先要解决的问题就是地方版新政出还是不出？出，麻烦；要管哪方面？怎么管？不出，倒也说得过去，可是一旦外地“炒房团”来个突袭，那可是有苦都说不出。想想还是出个新政约束一下吧。可是那么多城市，“炒房团”会选择来烟台么？应该不会吧，如果不来，那岂不是搬起石头砸自己的脚？还是再想想吧，等“炒房团”真来了再出新政也不迟。嗯，对，还是再好好考虑考虑吧。新政不早不晚偏偏这个时候出，头痛啊。
一个接一个的矛盾出现在烟台楼市，细细理来发现，所有的矛盾都集中在地方政府的态度上，地方政策的出台或许能在一定程度上缓解目前这种纠结的现状，但是对于地方政府来说，它的矛盾该如何理顺？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
