[摘要] 随着提高二套房贷首付比例、停贷三套房的新政出台，银行放贷业务受到不小的冲击，从烟台市四大银行及部分股份制银行来看，在这一个月内的多项调控政策影响下，烟台市银行住房贷款业务有明显的下滑。
“最近政策几乎一周一个变化，而且越来越严格了。”新“国十条”满月，记者了解到，随着提高二套房贷首付比例、停贷三套房的新政出台，银行放贷业务受到不小的冲击，从烟台市四大银行及部分股份制银行来看，在这一个月内的多项调控政策影响下，烟台市银行住房贷款业务有明显的下滑。
异地房贷明显收紧
新的房贷限制措施，可以“打击”以投资投机为目的的外地人购房现象。部分商业银行人士表示，此一项操作不难，但震动很大，已有部分异地购房者在新政发布后选择退房。
从国家严控二套、三套房贷政策可以看出，此目的主要是打击投机性购房，导致多数用于改善或投资的市民处于观望；相比之下，首套房政策则没有变化，目前银行首套房贷依旧可以享受到八五折或以上的利率优惠。所以，对于那些有实际住房需求的人们来说，特别是购买首套房的人们来说，影响不大。房贷业务减少的部分，主要是投机性购房以及改善性住房的客户。
房贷风险控制各行早有准备
据统计局的数据显示：今年4月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8％，其中北京同比上涨21.5％。虽然本次楼市调控的决心和力度远超以往，但调控的效果目前尚无从判断。据人民银行发布的今年一季度货币政策执行报告显示，一季度个人住房贷款增长较快，比年初增加4825亿元，在住房贷款中占比达到52.4％。因此，一旦调控效果凸显，房价出现大幅下降，对于房贷占比普遍高于大银行的中小银行的资产质量将构成不小的压力。那么中小银行是否做好了控制风险的准备？
从近期进行的商业银行房贷压力测试的结果看，民生、招行等股份制银行的房价下跌忍受度均超过了30％。招行、民生和深发展的相关人士均向记者表示，早在银监会下发相关通知之前，他们已经开始常规性的开展房贷风险的季度压力测试。
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