[摘要] 随着提高二套房贷首付比例、停贷三套房的新政出台，银行放贷业务受到不小的冲击，从烟台市四大银行及部分股份制银行来看，在这一个月内的多项调控政策影响下，烟台市银行住房贷款业务有明显的下滑。
“最近政策几乎一周一个变化，而且越来越严格了。”新“国十条”满月，记者了解到，随着提高二套房贷首付比例、停贷三套房的新政出台，银行放贷业务受到不小的冲击，从烟台市四大银行及部分股份制银行来看，在这一个月内的多项调控政策影响下，烟台市银行住房贷款业务有明显的下滑。
异地房贷明显收紧
新的房贷限制措施，可以“打击”以投资投机为目的的外地人购房现象。部分商业银行人士表示，此一项操作不难，但震动很大，已有部分异地购房者在新政发布后选择退房。
从国家严控二套、三套房贷政策可以看出，此目的主要是打击投机性购房，导致多数用于改善或投资的市民处于观望；相比之下，首套房政策则没有变化，目前银行首套房贷依旧可以享受到八五折或以上的利率优惠。所以，对于那些有实际住房需求的人们来说，特别是购买首套房的人们来说，影响不大。房贷业务减少的部分，主要是投机性购房以及改善性住房的客户。
房贷风险控制各行早有准备
据统计局的数据显示：今年4月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8％，其中北京同比上涨21.5％。虽然本次楼市调控的决心和力度远超以往，但调控的效果目前尚无从判断。据人民银行发布的今年一季度货币政策执行报告显示，一季度个人住房贷款增长较快，比年初增加4825亿元，在住房贷款中占比达到52.4％。因此，一旦调控效果凸显，房价出现大幅下降，对于房贷占比普遍高于大银行的中小银行的资产质量将构成不小的压力。那么中小银行是否做好了控制风险的准备？
从近期进行的商业银行房贷压力测试的结果看，民生、招行等股份制银行的房价下跌忍受度均超过了30％。招行、民生和深发展的相关人士均向记者表示，早在银监会下发相关通知之前，他们已经开始常规性的开展房贷风险的季度压力测试。
二季度新增贷款大幅减少
国家调控政策之下，烟台部分银行暂停了三套房贷，并对外地购房者房贷申请设置了“条条框框”。目前部分银行的异地房贷明显收紧，需要申请者提供一个烟台当地的纳税证明或是本地的养老保险记录。
随着首付、利率水平的大幅提高，原来可以受理的业务现在直接被‘拦在门外’，住房按揭贷款受理量下浮较明显，估计比新政之前减少三四成左右。
由于此番新政内容主要是针对银行二套房及以上按揭贷款，因此，新政一出台，银行业务量便出现变化。但是由于今年以来国家政策相对紧缩，银行手中积压了不少住房申请需要处理，所以虽然新的受理量减少了，但是业务仍然较平稳进行。
银行集中发力汽车贷款市场
为了争夺更多的顾客，各家银行还使出浑身解数，除了缩短办理车贷的时间提高效率外，还降低了车贷的门槛。种种如此，都不难看出各家银行在房贷“大业务”萎缩之下开发贷款新领域的迫切心情。由于房贷收紧，银行加大了车贷业务量，为贷款购车的市民提供了不少方便。
近期，随着国家一系列房贷新政的出台，各家银行的放贷业务量出现下滑迹象，不少准客户陆续流失。
“堤内损失堤外补”，房贷少了，银行就会想办法弥补。记者采访银行了解到，目前，各家银行正在加大车贷市场的掘金力度，欲以车贷业务作为个贷业务的突破口。
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