低首付、低总价，投资门槛低，这让公寓成为了现在很多年轻人或者小本钱投资客的目标。
那么烟台的公寓适合年轻人入手吗？合适小本投资客投资吗？如果投资的话该怎么投资呢？
下面，我们来聊一聊公寓！
公寓性质
公寓是在大部分写字楼拔地而起后，大多数的产业经济却跟不上的情况下，开发商为了销售库存而想出的办法。所以说公寓自始至终都是带有居住属性的商业房，自打出身就是不被认可的。
烟台的公寓根据用地性质差异，有商住、商业、办公等不同的性质，大部分的产权年限是40年和50年，只有少部分的公寓是居住用地性质，并且可以落户，例如位于高新区的龙门天玺是住宅型公寓，产权年限是70年。，这主要取决于不动产权的年限。
除了少部分的公寓是居住用地性质外，其他的商业公寓都是不能落户的。所以大家一定要注意，不要被地产商忽悠，最终给自己造成损失。
NO.2
公寓好出手吗？
在烟台，总价20万到30万之间就能够买一套30平左右的小公寓。
大部分的年轻的人可能会觉得公寓低首付、低总价、不限购而且装修的精美，位置好，一般都位于市中心或者商圈旁，月供压力很小，未来成家的话还可以把公寓用来出租。
但有句话说的好：“话说一半尽扯淡。”
公寓的好处说了，但是公寓的坏处只有买过的人才会有很深的体会吧。
我们首先来看一下烟台的公寓的价格。公寓的价格买的时候是便宜，但是卖的时候也是很便宜的。我们可以看一下烟台的楼市，2017年之后，烟台的住宅的房价是上来的，但是公寓的涨价却是很小的。
另外，我们要考虑税费问题，买新房公寓需要缴纳3%的税费，而住宅的税费是1%。如果是买二手公寓的话，税费会更多。分别有个税、增值税、印花税、土地增值税、城市维护建设及教育附加税等。整体算下来的话大概有全额的30%，而这些税费大概率的情况是买方承受，然后卖方适当的让出一些利益。这样的情况还不如买一套住宅合适。如果你的资金不是很充裕，打算几年后出手还是建议您考虑住宅。
NO.3
刚需就别上车（买公寓）了
刚需买公寓的考虑无非是买得起、住得上，自己住着舒服，自己想怎么折腾自己的小窝就怎么折腾。
但是刚需是不会永远住在公寓里的，随着年龄的增长，到了结婚年纪，就很有可能需要一套大房子。
这时候你就会发现公寓转手很难，因为买卖二手公寓会承担大量的税费，同时买公寓已经消耗了你大部分的钱，你将会面临首付凑不齐的问题。
即使你已经凑够了首付的钱，你将会面临公寓的贷款和住宅房两套房的贷款，这样就会大大增加你的生活压力。
假设你能够卖出去，从这几年的情况来，公寓的上涨空间是很有限的，再加上税费的问题，大概率你是赚不到钱的。
NO.4
如何投资公寓
公寓市场对于有一定的经济实力的人是一种不错的选择。因为位置不错的公寓是比较适合出租的。像是在烟台迎春大街的公寓，还是很不错的。
投资公寓最主要的看周围的交通是否发达，产业的发展程度，以及餐饮等配套设施的情况。人口的多少，公寓的供应量大小。如果交通便利、产业众多，人口也多。这样的位置还是很是很适合出租然后出手的话也会容易很多。
我就知道你“在看”
星空2020-01-16 16:05:18
