8年了,不动产权证还没有?你可能被骗了!

《不动产权证书》就是新时期实施不动产统一登记后,给权利人颁发的统一证书。《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。所以说，买房子一定要看能不能给《不动产权证书》。

买了房本来是一件特别值得庆祝的事情，有了安定的住所。但是部分海阳凤海家园的业主却始终开心不起来。到底发生了什么事情呢？

按照常理来说，开发商应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证。如果是按揭贷款，不动产权证办理后银行作为底押留存，直到购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下，购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。

但是海阳市凤海家园一期有四栋楼却办不了不动产证，房子是2010年买的，到2017年才知道办不了不动产权证。这个时间跨度确实是有点大。

业主在在这期间多次和开发区管委、开发商、自然资源和规划局、信访局协商沟通未果，这可愁坏了小区的业主。

凤海家园业主也在胶东在线网上民声对海阳市凤海家园一期有四栋楼办不了不动产权证的情况进行了反映。

关于海阳市凤海家园办不了不动产权证的情况，烟台市住建局在答复中称，“据属地管理原则，请咨询海阳住建局。电话：3222009。”

不动产权登记中心在答复中称“不动产登记机构负责登记事项，没有行政管制职能。根据不动产实行属地管理的原则，请根据房屋所在区域咨询相关不动产登记机构：海阳市不动产登记中心(3301160)，如开发商不递交申请并不告知原因，您可凭相关凭证向海阳当地住建部门或市场监管部门反映。”

慢慢维权路，何以长哉！

这种情况不只发生在海阳市凤海家园，另外，海阳弘盛华庭，芝罘阳光上城和通世新城、黄务昊佳花苑、润鼎家园，福山怡馨华庭，牟平邵家塂沁河苑和天福新城等小区能否办证、办证进展、为何不能办证等问题也有多位网民询问。

网友孙某称“就想知道润鼎家园小区什么时候才可以办不动产证，开发商年年忽悠业主“今年一定办出来”，忽悠了三四年了，到现在也没有办出来！”

不动产登记中心在答复中称“润鼎家园尚未向不动产登记中心申请首次登记。”

这么多的咨询恰恰证明了不动产权证的重要性，所以购房者在源头就应该尽量避免这种情况的发生。

小编在这里提醒大家：购房时一定注意查看开发商的五证，五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。另外一定要查验原件，现在的开发商都精明的很，如果开发商以各种理由推辞，那你就要小心了，因为很可能这个楼盘是五证不全的。

第二建议不要买小产权的房子，因为小产权的房子是不受法律保护的，小产权房是只允许在村集体内部进行流通买卖。一旦卖方违约，你就很难维权。

第三不要买交易受限制的房子，比方说你买了抵押房时，即使你签了购房合同也是无效的，这也就意味你无法办理过户手续，也就无法拿到不动产权证了。另外建议不要为了图便宜购买未满五年的经济适用房，这样也是拿不到不动产权证的。

所以建议购房者购房时一定要擦亮眼睛，防止被骗，买到满意的房子。