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烟台经济要变天!你还在热衷于炒房吗?

胶东地产 2018-03-13 21:53:59

记得上初中的时候每天上午学校安排做广播体操,大喇叭想起振奋人心的音乐,头一句话就是:时代在召唤。

虽然不知道什么叫时代,也不知道时代在召唤什么,但仅凭这一句话,就听的热血沸腾,隐约感觉到时代的力量无人能抗拒。

而现在,人人热衷于买房炒房囤房,以为买了就是赚了的房地产时代,遭遇了新的变化。

先用一个题外话作为引子,2018年的元旦,在东北的旅游捞金旺季,东北企业家毛振华雪地陈情,控诉其在亚布力遭遇到的“不公正待遇”,引发社会的广泛争论。

受”闯关东“影响,人们总是习惯于把东北和山东作为对比,而山东除1978年GDP排名全国第四,其他时候都未跌出过排行榜前三,一直以经济大省自居。

看似在经济上比东北要好很多,但细想一下,山东似乎正在重蹈东北没落的覆辙。

淳朴、好客一直是山东人的金字招牌,提起山东人,绝大多数人第一印象就是勤劳,然而这一以近乎根深蒂固的印象,现在正在受到撼动。

农历新年,德州最大的企业之一皇明集团董事长黄鸣实名举报德州市委书记,称其懒政不作为。山东良好的企业发展环境面纱被一下子撕破,在德州乃至山东引发舆论狂潮。

孟子曰:人之患,在于好为人师。

人性上有一个缺点,就是总是好为人师的去指点别人的缺点,却很难发现自己的缺点,更懒于去改变这个缺点。

我们享受着现有的生活,即使这样的生活一直在抱怨和吐槽,但只要能生活下去,不到迫不得已懒得走出舒适区让自己抛弃现有的而去挑战不确定的未来,这种小富即安的思想在山东更是扎根蔓延。

浮云一别后,流水十年间。在城市发展竞争力中,山东已不再是那个令人心驰神往的沃土。由昔日的睥睨全国变成了今日的被别人越拉越远的尴尬局面。

北有京津冀发展强劲,南有长三角实力雄厚,西有中原地区异军突起,山东正面临前所未有的压力。

当西安被评为全国第九个国家中心城市的时候,小东君将之前心里祈祷青岛被评为第九个国家中心中心城市中的”九“默默的改成了”十“。

山东虽然在不断的走下坡路,但在找到更加合适的改革方面之前,宁愿故步自封,起码还能保住现有GDP第三的大省地位,这种保守思想严重的禁锢了山东实体经济的发展,也使得脆弱的房地产市场动荡不安。

炒房的口子一旦打开,前部分人尝到了炒房的甜头,后面的人在利益的引诱下迷失了思考和勤劳的本质,纷纷解囊买房,而后躺着做天上掉馅饼的美梦。

殊不知,这个时代在你解囊的同时,已经要变天。

房地产市场本身就是一个看政策吃饭的行业,政策利好便能上天,政策限购便下地狱。

而现在,未来中国经济发展轮廓已然很明显,实体拉动经济发展成为主流观点,房地产已如落日夕阳,受宠不在。

年初,山东省委书记刘家义的一篇政府工作报告引燃了整个山东的热血,报告直指山东经济发展存在的五大问题:发展质量不高、经济总量差距扩大、区域优势减弱、创新能力不强以及基础设施建设不足。

省委书记正面回应承认山东发展缓慢的原因所在,并给出解决办法,这一天,这篇政府文章刷爆了朋友圈,全山东人沸腾了。

刘家义书记指出,2016年,山东高新技术产业产值占规模以上工业产值的比重比江苏、浙江分别低7.7个百分点和6.3个百分点,比近邻河南低1.1个百分点,高新技术发展相较其他省份严重落后。

随后烟台市政府对新旧动能转化基地进行深入学习研究,此时高新技术瞬间成为全市发展宠儿。

在山东经济发展逐渐低迷的现在,高新技术就像经济的一道曙光,劈开发展的禁锢,而曾经辉煌的房地产房地产此时退居的不止是二线,可能失色的要更多。

众所周知,房地产产业虽然是经济发展较为强大的支柱,但其由于有开发周期长、市场制度管理混乱等弊端,只能在经济发展低迷时期作为经济发展的强心剂,唯有实体经济才能成为经济长期发展的最牢固基石。

2016-2017年是中国经济换挡的关键时期,为了维持国内经济稳定,应对国际复杂经济环境形势,国家再一次祭出房地产这杆大旗,而后中国经济换挡成功。

2017年成为历史,载入房地产市场发展史册。因为,这一次的暴涨未来再也不会出现,中国经济的发展已经在换挡后由追求速度到追求质量。

所以在经济发展上面,烟台以及整个山东都将有很长一段路要走,既然要大力发展实体经济,那么房地产行业就只能被打入冷宫,或者在未来几年后经济发展需要房地产这阵强心剂的时候,又被放出来。

也更有可能的是,这一次房地产要把冷宫给坐穿了。

山东的经济发展保守太多,过去积累了太多“官本位”思想的诟病,现在作为新旧动能转化实验基地,山东必将重换活力,而烟台作为山东三个重点发展城市之一,也必将率先打开高新技术产业发展的大门。

为有牺牲多壮志,敢教日月换新天。房地产作为过去的宠儿,2017年似乎成为回光返照,辉煌过后迎接他的将会是漫长的横盘。

所以,新时代下,你还敢炒房吗?还敢囤房吗?还敢说房价还会继续涨不会跌吗?

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